Mehrfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €4.075 €/m²

Finanzierung ab 4851 €/Monat

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10Zimmer

292 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Neulindach, Fürstenfeldbruck (82256)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 639 qm großen Grundstück in ruhiger und gut angebundenen Lage in Fürstenfeldbruck.
Aufgrund der offenen Bauweise und der günstigen Lage eignet sich die Immobilie gut als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung für die eigene Familie als sogenanntes Mehrgenerationenhaus.
Der Ursprung des Gebäudes liegt im Jahre 1958, das Hauptgebäude wurde erst 1972 gebaut.
Durch die offene Gestaltung der einzelnen Wohneinheiten bieten sich dem neuen Erwerber zahlreiche Aufteilungsmöglichkeiten.

Wohnung 1: Hier erstreckt sich eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 98 qm auf drei große Zimmer, einer großzügigen Küche mit viel Platz für gemeinschaftliche Kochabende, einem liebevoll bepflanzten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse/Garten und einem renoviertem Bad mit Dusche.

Wohnung 2: befindet sich im Obergeschoss als Maisonettewohnung. Diese erstreckt sich über ca. 93 qm. Man betritt die Wohnung im Obergeschoss über einen großen und hellen Eingangsbereich der genug Platz für eine Garderobe bietet, von hier gerade aus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Anschluss an die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Vom Flur aus links befinden sich die fertig ausgestattete Küche und das renovierte Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Die Treppe hoch befinden sich noch einmal zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Ein große Galerie bietet ausreichend Platz für ein offenes Büro.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich hier ebenfalls.

Wohnung 3: befindet sich wieder im Erdgeschoss, im älteren Teil des Gebäudes. Mit ca. 52 qm ist diese noch auf ca. 99 qm erweiterbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche und ein weiteres Bad mit einem kleinen Flur. Durch eine Deckenöffnung kann die Wohnung mit einem ca. 47 qm großen Raum, der auch nochmal in mehrere Zimmer teilbar ist, erweitert werden.

Der Keller bietet genügend Platz für alle Wohneinheiten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die große Kreisstadt liegt ca. 30 Minuten mit dem Auto von München entfernt. In Fürstenfeldbruck findet man alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten sind hier in kürzesten Strecken erreichbar, auch für Fahrradtouren oder kleine Wanderungen ist durch Waldabschnitte, die direkt an dem durch die Kreisstadt fließende Amper gesorgt. Mittelschule, Realschule, Gymnasium oder Kita-Plätze sind in Fürstenfeldbruck allesamt vertreten und gut erreichbar durch Auto, Fahrrad oder dem vor der Türe befindenden Bus. Über die B471 die durch die Stadt führt ist man super an die A8 und A96 gebunden. Die S-Bahnlinie S4 befördert Sie in nur 25 Minuten in das Zentrum von München.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 229,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, modernisiert