Villa zum Kauf

3100000 €3.100.000 €

Finanzierung ab 10220 € / Monat

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15Zimmer

558 m²Wohnfläche

885 m²Grundstück

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Beethovenstraße, Wiesbaden (65189)

Diese im Kern 1860 erbaute neoklassizistische Altbauvilla wurde durch ihre imposante Gliederung besonders anspruchsvoll gestaltet. In der schmaleren Hauptansicht mit vier Achsen stützen ionische Wandsäulen ein weit vorkragendes Gebälk, darüber befindet sich im Attikageschoss ein Zwerchhaus mit einem Kartuschen geschmückten Segmentgiebel. In den letzten Jahren wurde diese traumhafte Altbauvilla im Jugendstil in vielen Teilen aufwendig saniert. Darüber hinaus wurde das beeindruckende Treppenhaus mit einem Aufzug in alle Etagen, vom Keller bis zum Dachgeschoß, ausgestattet. Es finden sich derzeit drei Wohneinheiten im Gebäude. Das Hochparterre mit ca. 160 m², das Obergeschoß mit ca. 173 m² und letztlich die mit ca. 225 m² großzügige Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit dem Zugang zu einer Dachterrasse, welche einen spektakulären Blick über Wiesbaden offenbart. Im weitläufigen und sanierten Untergeschoß sind ausreichend Kellerräume und Abstellmöglichkeiten. Auf dem 885 m² großen Grundstück befinden sich acht Stellplätze, ein gepflegter Garten und ein Gerätehaus. Durch die große Anzahl der Stellplätze hat man ideale Voraussetzungen, Arbeiten und Wohnen zu verbinden oder die Wohneinheiten in der Vermietung zu bewirtschaften. Die großzügigen Dimensionen, die strenge Geschlossenheit und die rechtwinklige Form in Bezug auf den Straßenraum tragen zur städtebaulichen Qualität des Gebäudes bei, wodurch es aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen als Kulturdenkmal gilt und der Energieausweis entfällt.
Mehr Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Der Stadtteil City-Ost präsentiert sich als ein angenehmes und luxuriöses Wohngebiet in Wiesbaden, inmitten eines historischen Villenviertels. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie beispielsweise kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Von dieser Lage aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, den Hauptbahnhof und haben gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Die Bebauung in der Umgebung besteht vorwiegend aus repräsentativen Altbauvillen. Den Kurpark, das beeindruckende Kurhaus und das Theater sowie den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 688,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen