Mehrfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

Finanzierung ab 3260 € / Monat

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15Zimmer

360 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

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Poltringen, Ammerbuch (72119)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ammerbuch-Poltringen. Das im Jahr 1952 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die Kaminöfen in den einzelnen Wohnung, die für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgen. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Heizkörpern, die eine effiziente und angenehme Wärme erzeugen.
Zu dem Objekt gehören außerdem 6 Stellplätze und 2 Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Gebäude wurde in 5 Wohneinheiten aufgeteilt.
Dachgeschoss:
- zwei Einheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 50 qm
- großes Wohnschlafzimmer mit offener Küche und separatem Badezimmer
Obergeschoss:
- zwei Einheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 64 qm
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer
Erdgeschoss:
- eine Einheit mit einer Fläche von ca. 135qm als Maisonette (Räume im Untergeschoss sind direkt aus der Wohnung begehbar)
- große Küche mit angeschlossenem HWR, Wohnzimmer mit Kaminofen, Essenzimmer, zwei Badezimmer im EG, 3 Schlafzimmer im EG, Büro mit Zugang ins UG; Elternbereich im UG mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Badezimmer
Die Mieteinnahmen ohne die Einheit im Erdgeschoss belaufen sich jährlich auf 36.000 €
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Haus selbst zu überzeugen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 184,63 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 23.11.2033.
Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

Lage: verkehrsgünstige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt vor Ort, Metzgerei und Bäckerei zu Fuß erreichbar
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof,Schulbus und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, Anschluss an die B28, S-Bahn nach Herrenberg
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Hauptschule vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Restaurant und Café zu Fuß erreichbar. Freibad vor Ort

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 184.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl Terrassen: 1