Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €4.694,12 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

---

3Zimmer

85 m²Wohnfläche

1.809 m²Grundstück

---

Oberwinter, Remagen (53424)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hanglage mit atemberaubendem Ausblick auf den Rhein und das malerische Siebengebirge! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch jede Menge Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Straßenniveau führen Sie 74 Stufen bis zum Eingang des Hauses, welches sich über zwei Etagen mit insgesamt 85 m² Wohnfläche erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen einmaligen Panoramablick auf Oberwinter und den Rhein bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Auch aus der Küche lässt sich ein schöner Ausblick genießen. Ein halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer verfügt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer Vorratsraum, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum. Hier finden Sie auch den Öltank für die Heizung aus dem Jahr 1982.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten in Hanglage auf dem etwa 1800 m² großen Grundstück. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie entspannen, spielen und den unvergleichlichen Blick auf den Hafen von Oberwinter und das Rheintal genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse sitzen, mit der Familie oder Freunden einen Grillabend genießen und den Blick auf den Rhein bewundern - das ist Lebensqualität pur!

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Eine Renovierung würde aus diesem Schmuckstück ein modernes und komfortables Zuhause machen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Darüber hinaus bestehen Ausbau- und Anbaumöglichkeiten, um den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Die Adresse bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Ortskern. Im Umkreis von nur 1,5 Kilometern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Im Nachbarort Remagen gibt es des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, einen zusätzlichen Discounter, einen Baumarkt sowie auch eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oberwinter verfügt über eine gute Bahnanbindung, der Bahnhof Oberwinter liegt fußläufig in ca. 600 Metern Entfernung zur Immobilie. Hierüber kann man schnell die nahegelegenen Städte mit den Regionalbahnen erreichen. Mit Umstieg am Bahnhof Remagen besteht auch eine Anbindung an den Fernverkehr. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahnen A61, A562 und A59 befinden sich jeweils in ca. 15 km Entfernung.

Sonstiges Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/iTgS

Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.

Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen