Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

Finanzierung ab 1554 € / Monat

---

4Zimmer

123 m²Wohnfläche

2.235 m²Grundstück

---

Liepe, Rankwitz (17406)

Willkommen im idyllischen Lieper Winkel, wo Entspannung und Komfort aufeinandertreffen und Ihren Urlaub zu einem unvergesslichen Erlebnis machen!
Zum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus im Fachwerkstil aus dem Jahre 2016, umgeben von einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.235 m². Ein wahres Juwel, ergänzt durch einen neuwertigen Carport aus dem Jahr 2020 und einem Schuppen mit neuer Dacheindeckung.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche und über zwei Etagen verteilt, bietet das Haus viel Platz zur freien Entfaltung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die warme Atmosphäre des Holzes und die hohen Decken verleihen diesem Raum einen besonderen Charme, der sich durch das das ganze Haus zieht. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Sie verspricht unvergessliche Momente unter freiem Himmel - sei es beim Frühstück mit Blick auf die unberührte Natur oder beim Grillabend mit Freunden.
Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für die Zubereitung leckerer Gerichte. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das gesamte Haus wurde in den Wohnräumen mit hochwertigen Dielen ausgestattet, während im Flur, der Küche und in den Bädern ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt wurde.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Plissees und Fliegengittern bieten einen atemberaubenden Weitblick über die malerischen Felder. Die Stromheizung (Nachtspeicheröfen) sorgt für wohlige Wärme, während die Biokläranlage für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung steht. Für die Gartenbewässerung nutzen Sie Ihren eigenen Brunnen.
Der Carport bietet Platz für ein Auto und verfügt im hinteren Teil über einen abschließbaren Bereich, der sich zum Unterstellen von Fahrrädern eigenet. Ein Stromanschluss garantiert zudem ein sicheres Laden von E-Bikes. Ein weiterer Schuppen, im hinteren Teil des Grundstücks, bietet zusätzlich Platz für Gartengeräte o.ä. oder ist auch als Garage nutzbar
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 2.235 m². Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und können Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zum Leben erwecken. (Ggf. ist hier sogar noch ein weiteres Baufeld, das sich ideal zur Bebauung mit einem weiteren Haus eignet.)
Dieses Traumhaus wird komplett möbliert und mit einer voll ausgestatteten Küche angeboten, sodass Sie sofort nach Ihrem Einzug Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen können. Es eignet sich zur Ferienvermietung oder auch zur Eigennutzung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Wohn- und Ferienhauses im Lieper Winkel verzaubern - hier wartet Ihr persönliches Paradies auf Sie!

Das Ferienhaus befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im Ort Liepe. Dieser ist eingebettet in die unberührte Naturlandschaft des Lieper Winkels. Das idyllische Fleckchen Erde vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit der Schönheit der Ostseeküste, und verspricht Erholungssuchenden und Naturliebhabern gleichermaßen unvergessliche Momente.
Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. Die wichtigsten Einkäufe erledigen Sie im Rankwitzer Landladen, in Ramona's Dorfladen und bei den umliegenden Bauern. In der Stadt Usedom (ca. 12 km entfernt), haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, etc.
Usedom ist von Berlin entspannt in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend