Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 7 Zimmer 294 m²<br/>Wohnfläche 1.312 m²<br/>Grundstück Sankt Erasmus Waldkraiburg 84478

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
7Zimmer
294 m²Wohnfläche
1.312 m²Grundstück
Sankt Erasmus, Waldkraiburg (84478)

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Team IMMO.lounge

GRÖTSCH Immobilien

Preise

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Merkmale und Ausstattung

Frühjahr / Sommer 2025
Balkon
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wasch-Trockenraum
Einbauküche, offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

EIN ANWESEN FÜR DIE GESAMTE FAMILIE

Der perfekte Platz für eine glückliche Familie! Hier fehlt nur noch Ihr persönlicher Stil!
Sie kaufen hier nicht nur ein Haus, sondern bekommen einiges an Lebensqualität dazu.
Ein absolutes Highlight auf dem traumhaft schönen Anwesen, ist der Naturschwimmteich! Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, linksseitig ein WC mit Dusche, der offene Küchen- u. Essbereich, dass Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten sowie auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Über das offene, helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich Insgesamt drei schöne, lichtdurchflutete Räume sowie ein Badezimmer mit Wanne und einer modernen Einbauküche. Der große Balkon ist aus zwei Zimmern zu erreichen. Das Obergeschoss kann auch als separate 3-Zimmer-Wohnung dienen, da es mit einer Wendeltreppe über den Balkon einen eigenen Zugang ermöglicht und ein Raum balkonseitig über eine integrierte, abschließbare Haustüre verfügt.
Im Untergeschoss (Keller) ist ebenfalls reichlich anrechenbare Wohnfläche mit drei großzügigen Räumen und einem Badezimmer. Durch große Lichtschächte (Souterrain), Heizkörper und raumüblich hohen Decken, können Sie auch hier angenehm wohnen. Des weiteren gibt es noch einen Waschraum, einen Heiz-Technikraum, ein Holzlagerraum und einen isolierten Raum (als Kühlraum nutzbar).
Mit fünf Garagenstellplätzen, zwei überdachten sowie mehrere Aussen-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, ist ausreichend Platz für jeglichen Fuhrpark.
Das Dachgeschoss ist über eine Falltreppe begehbar und dient als Stauraum, da hier keine Stehhöhe gegeben ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Sie haben hier keinen Verkehrslärm, da das Objekt in einer Sackgasse mit Wendeplatz unterhalb des Innkanals liegt. In ca.100m Entfernung ist auch ein kleiner idyllischer Kinderspielplatz angelegt.

Partnerservices

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unterhalb des Innkanals im Ortsteil von 84478 Waldkraiburg - Sankt Erasmus.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!
IMMO.lounge Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage in der Siedlung, modernisiert: Heizkörper EG - 2021
Heizbrenner - 2021
Umbau OG - 2009
Schwimmteich - 2006
Garage vor dem Haus - 2003
, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 73, Distanz zur Gesamtschule: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur Hauptschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Realschule: 2