Einfamilienhaus zum Kauf

1149000 €1.149.000 €

Finanzierung ab 3754 € / Monat

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9Zimmer

379 m²Wohnfläche

1.409 m²Grundstück

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Alt-Wolfsburg, Wolfsburg (38448)

Der markante Flachdachbungalow, gestaltet in Anlehnung an die Formensprache des Bauhauses, besticht durch seine perfekte Lage. Sie erwartet innen und außen eine individuelle, gehobene Ausstattung und einen traumhaft schönen, sehr gepflegten Garten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, da es mit 392 m² Wohnfläche genügend Raum für persönliche Entfaltung bietet.
Das Baujahr des Hauses ist 1971, und in den letzten 4 Jahren wurde es aufwendig saniert, renoviert und energetisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster dreifach verglast, das Dach neu gedämmt und elektrische Aluminium-Rollläden im Atrium installiert.
Das Herzstück der Immobilie bildet das Atrium: Der Essbereich, die offene Luxus-Design-Einbauküche und der Wohnbereich sind um den Innenhof angeordnet und durch großflächige Fensterfronten miteinander verbunden. Die Bewohner erleben eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die das Leben zwischen drinnen und draußen zum Teil des Alltags macht. Das Atrium erstreckt sich über ca. 26,60 m² und ist mit hochwertigen Terrassendielen ausgestattet.
Das Haus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich, und es besteht die Option, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Zudem sind eine "Granny-Flat-Area" mit eigenem Badezimmer sowie drei Kellerräume mit ca. 49 m² Nutzfläche vorhanden.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Pachtvertrag läuft bis 2070, bei einem Erbpachtzins von 3.300 € p.a. Außerdem besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Wolfsburg zu erwerben.
Insgesamt verkörpert dieses Anwesen exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wolfsburgs.

* das Haus befindet sich im Herzen von Wolfsburg
* zwischen Wald, Pferdekoppeln und dem Schlosspark gelegen
* umfangreiche Infrastruktur
* Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Supermarkt, Apotheke sind vor Ort vorhanden
* innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichen Sie den Stadtkern
* die Autostadt und das Designer-Outlet sind zu Fuß erreichbar
* das Stadion Volkswagen Arena sowie der Allerpark befinden sich in der Nähe
* gute Anbindung an die B188, B248 und A39

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0.
Gottfried Hamann
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0178-8486817 Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich