Doppelhaushälfte zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1610 € / Monat

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5,5Zimmer

127,7 m²Wohnfläche

483 m²Grundstück

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Offenhausen, Neu-Ulm (89231)

Kurzbeschreibung DHH. EBKen. Terrasse. Balkon. Garage. Garten Objekt Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Neu-Ulm, Offenhausen.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 127 m². Das Haus wurde als Zweifamilienhaus erbaut. Die beiden Wohneinheiten in EG und OG sowie das Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erschlossen, somit ist eine vielfache Nutzung, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet. Bisher wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt.
Das schöne, sonnige Grundstück hat eine Größe von 483 m².
Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet folgende Flächen:
Flur; Vorratsraum; Heizkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen; Keller mit zwei Öltanks; Keller/Werkraum. Eine Tür führt zur Außentreppe, die Sie direkt in den Garten führt.
ERDGESCHOSS I 54,19 m² Wfl. (die Terrasse ist anteilig mit 3,34 m² beinhaltet).
Hauseingang / Diele. Die Diele dient als zentraler Durchgangsbereich zu den Räumen im Erdgeschoss. Direkt links vom Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer, nebenan das Schlafzimmer und geradeaus der Ess-/Kochbereich. Von der Diele aus rechts ist das Badezimmer mit Fenster gelegen. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur geschützten und zum Teil überdachten Terrasse und weiter in den Garten.
OBERGESCHOSS I 52,49 m² Wfl. (der Balkon ist anteilig mit 1,64 m² beinhaltet).
Hier stehen Ihnen das Tageslicht-Badezimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich zur Verfügung. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
DACHGESCHOSS I 21,04 m² Wfl.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine große Diele mit Zugang zum WC sowie ins Gästezimmer.
Im Außenbereich findet Ihr PKW in einer Garage mit elektrischem Sektionaltor Platz. Hinter der Garage befindet sich ein Raum, welcher sich als Werkstatt oder Abstellraum eignet.
Der Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Eine Gartenhütte bietet Ihnen genügend Platz für Gartengeräte, Auflagen, etc. und Ihre Fahrräder können Sie in einem Carport mit Abstellfläche unterbringen.

Schöne Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.
In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten
In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten.
Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Sonstiges Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 226,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063109
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063109"][/URL] Stichworte Garage vorhanden