Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

209000 €209.000 €

Finanzierung ab 664 € / Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Kuhlenstraße 34, Westerstede, Westerstede (26655)

Diese lichtdurchflutete und bezugsfreie Dachstudiowohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und überzeugt u.a. durch ihre zentrale Lage in Westerstede: Die attraktive Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und ein Einkaufszentrum befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Auch das Klinikzentrum Westerstede und die Hössensportanlage u.a. mit Hallen- und Freibad sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der besonders reizvolle Charakter und die helle Wohnatmosphäre der Wohnung ergeben sich u.a. aus den deckenhohen und bis in den Dachfirst reichenden Fensterelementen im Wohnbereich sowie den hohen Zimmerdecken in Teilen des Wohn- und Schlafbereiches.
Weitere Highlights sind die vom Wohnzimmer aus zugängliche gemütliche Südloggia und die zusätzliche Dachterrasse, die einen Ausblick ins Grüne und über die Dächer der Stadt eröffnen. Zugang zur Dachterrasse haben sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro/Kinderzimmer.
Die Wohnung ist komplett renoviert und verfügt u.a. über ein neues Bad (2021, Wannenbad mit Dusche und hochwertigen Badmöbeln), eine neuwertige und komplett ausgestattete Einbauküche, neue PVC-freie Bodenbeläge im Wohnzimmer und den Schlafzimmern und dreifachverglaste Fenster. Die Dachterrasse und die Südloggia wurden ebenfalls saniert und mit anthrazitfarbenen Bodenbelägen versehen.
Die Wohnung besticht zudem durch ihre gute Aufteilung mit einem separaten privaten Bereich mit Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und Bad, den Gäste nicht betreten müssen, da es eine Toilette im Eingangsflur gibt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Der Erwerb erfolgt von Privat, so dass keine sonst übliche Maklergebühr anfällt!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage im Herzen von Westerstede und in der Nähe der Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie usw. Alle öffentlichen Ämter, Schulen, Kindergärten und auch das Klinikzentrum Westerstede (Entfernung ca. 600 m) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf kurzem Wege zu erreichen.
Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein EDEKA-Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Fleischerei, Bekleidungsgeschäft und einem Jysk-Möbel- und Einrichtungshaus. Südlich an die Wohnanlage grenzt das beliebte Restaurant Slavija an.
Ebenfalls im unmittelbaren Umfeld der Wohnung (ca. 500m Entfernung) befindet sich das städtische Hössensportzentrum mit dem Hössenbad (Hallenbad und Freibad) sowie diversen Sporteinrichtungen.
Die Stadt Westerstede ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt für ihre hohe Lebens- und Wohnqualität. Sie ist die aufstrebende Kreisstadt des Landkreises Ammerland, welcher für seine einzigartige Parklandschaft und seinen hohen Erholungswert berühmt ist. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und kann auf ein stetes Bevölkerungswachstum zurückblicken.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung: Die Stadt hat einen sehr guten Ruf als "Gesundheitsstadt im Grünen". Neben dem Klinikzentrum Westerstede (ein international anerkanntes Klinikum) gibt es in der Stadt viele fachärztliche Praxen, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken usw.
Auch verkehrstechnisch ist Westerstede gut angebunden: PKW: Von der Wohnung aus ist die Autobahn 28 in nur 5 Minuten zu erreichen. Oldenburg ist etwa 20 Minuten und Bad Zwischenahn 10 Minuten entfernt. ÖPNV: Diverse Buslinien verbinden Westerstede mit dem Umland und den Nachbarstädten. U.a. verbindet eine Schnellbuslinie die Stadt im Stundentakt mit Oldenburg. Die Fahrt dauert etwa 30 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Kuhlenstraße nur etwa 140m von der Wohnung entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von Privat, so dass die sonst übliche Maklerprovision entfällt!
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vorab mitteilen (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail).
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Das auf den Fotos gezeigte Mobiliar dient zu Anschauungszwecken und ist bis auf die Einbauküche und die Badmöbel nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen