Weitere Informationen
Beispielkalkulation
Gesamtkosten: 220.000 €
Eigenkapital: 33.000 €
KfW-Kredit: 150.000 €
Bank-Kredit: 37.000 €
Grund- und Bodenanteil: 15.000 €
AfA (anfänglich): 18.000 €
Summe steuerlicher Verlust: 22.000 €
Miete: 6.000 €
zu verst. Gewinn: - 16.000 €
Steuererstattung (ESt 40%): 6.000 €
positiver Cashflow: 6.000 € p.a. (= 500 € p.m.)
EK-Rendite: 22%
Kaufpreiserstattung (aufgrund AfA): 10%
Die Kalkulation stellt nur ein mögliches Szenario da und ist von einer Vielzahl von Variablen abhängig, weshalb die tatsächlich eintretenden Werte abweichen können.
Effizienzhaus 40 mit QNG
Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung
klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG
Aufgrund der Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG können Sie von einer zusätzlichen Sonderabschreibung und einer Vielzahl von Förderprogrammen wie zinsgünstige Kredite profitieren (KfW 297/298, 300, 124, Bayer-Darlehen u.v.m.).
Damit ein Neubau als klimafreundliches Wohngebäude eingestuft wird, ist eine Vielzahl an Erfüllungskriterien einzuhalten. Diese sind durch entsprechende Nachweise zu bestätigen.
Ergänzend zur Einhaltung des Wärmeschutznachweises eines Effizienzhauses 40 dürfen die Treibhausgasemissionen und der Primärenergiebedarf nichterneuerbarer Energien, welche über den kompletten Lebenszyklus betrachtet werden, vorgegebene Grenzwerte nicht überschreiten. Dabei werden die Ressourceneinsätze und die Umweltwirkungen für ein komplettes Gebäude von der Rohstoffgewinnung bis zum Lebensende betrachtet.
Für die Einhaltung der Anforderungen an eine nachhaltige Materialgewinnung müssen mindestens 50% der neu eingebauten Hölzer nachweislich aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen. Für die Schadstoffvermeidung in Baumaterialien sind alle ausführenden Firmen dazu verpflichtet eine Erklärung der verbauten Materialen zu liefern. Bei der Bewertung werden die SVHC (Substances of Very High Concern) Stoffe betrachtet. Die QNG-Anforderungen an die Schadstoffvermeidung bedeuten eine Produktdokumentation und Deklaration enthaltener SVHC größer 0,1 %.
Die Gewährleistung der Barrierefreiheit ist ein weiteres einzuhaltendes QNGKriterium. Dabei sind konkrete Anforderungen an absatzfreie Zugänge (stufen- und schwellenlose Erschließung bis zu den Wohnungseingangstüren), ausreichende Größen von Wegen, Fluren – nutzbare Breite, Türen – nutzbare Durchgangsbreite, Wendeflächen außerhalb der Wohnung und Bewegungsflächen innerhalb der Wohnung einzuhalten.
Für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) sind neben dem Effizienzhaus 40 und den genannten Zusatzkriterien der Nachhaltigkeitszertifizierung die Anforderungen des BNK-Systems einzuhalten. Der Kriterienkatalog nach BNK prüft das Gebäude hinsichtlich soziokultureller und funktionaler Qualität, ökonomischer Qualität, ökologischer Qualität und Prozessqualität. Die Prüfung erfolgt anhand eines Kriterienkatalogs mit 19 BNK-Steckbriefen.
Objektbeschreibung
- Hochwertige Fassadendämmung: bereichsweise verkleidet und bereichsweise begrünt
- Energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- Breite Tiefgaragen-Stellplätze
- LED-Beleuchtung mit Dämmungs- bzw. Bewegungsmelder in Tiefgarage, Allgemeinbereichen und Außenanlagen
- Fensteranlagen und Verglasung mit überdurchschnittlicher Wärmedämmung
- Mechanische dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luxuriöse und große Dachterrassen, Loggien bzw. Balkone
- Große Fenster für helle lichtdurchflutete Wohnräume
- Treppenhausbeläge aus hochwertigem Granit bzw. Feinsteinzeug
- Edelstahlhandläufe
- Trennwände bei angrenzenden Dachterrassen aus Stahlkonstruktion mit Milchglasfüllung
- Dachflächen mit extensiver Begrünung
- Photovoltaikanlage am Dach (Nutzung nach Festlegung)
- Außenanlagen mit hohem Grünflächenanteil
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