Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1458 € / Monat

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4Zimmer

131,9 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Forchheim, Forchheim (91301)

Wohl in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde diese einstige Scheune aus massivem Sandstein gebaut. Bis Ende des 20. Jahrhunderts wurde sie auch als eben solche genutzt.
1992 erfolgte dann die vollständige Sanierung der Immobilie und im Zuge dessen die Eintragung in die Liste bayerischer Denkmäler.
Der Stil besticht durch sein sichtbares Fachwerk und das Sandsteingebäude.
2017 baute man dann das Dachgeschoss zu einer stimmigen Wohneinheit mit Sichtbalken aus. Sehr offengehalten, findet man hier auf über 100 m² reines Wohnen, Kochen und Leben. Das moderne Bad mit Wanne wird zusätzlich ergänzt durch ein weiteres, separates Gäste-WC vor den Wohnräumen auf gleicher Ebene.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das aktuelle Schlafzimmer. Der Spitzboden umfasst nach DIN ca. 40 m², aufgeteilt in drei Räume. Diese Fläche ist nicht in die Wohnfläche einkalkuliert.
**Flächendaten:**
Wohnfläche Obergeschoss 131,92 m²
Fläche Erdgeschoss 92,57 m²
Spitzboden 39,59 m²
Nutzfläche 79,96 m²
**Stellplätze**
Die vier gegebenen Stellplätze sind nicht auf der eigentlichen Grundstücksfläche verfügbar. Sie wurden in den 90ern von der Stadt auf Allgemeingrund abgelöst und können genutzt werden. Durch den Verkauf geht diese Ablöse auf den zukünftigen, neuen Eigentümer über. Sie befinden sich direkt an der Immobilie.
**Weiteres**
Eine Umwidmung in Wohnraum und bei Bedarf auch Büroräumen des Erdgeschosses ist gegeben. Voranfragen beim Bauamt waren bisher hierzu positiv.
Nutzen Sie zudem diverse Abschreibungsmöglichkeiten auf den gegebenen Denkmalschutz. Fragen Sie hierzu am besten Ihren Steuerberater nach Ihren individuellen Gegebenheiten.
Lassen Sie sich von einer stimmungsvollen Kombination aus Geschichte und Moderne verzaubern und gewinnen Sie das perfekte Wohneigentum!

Forchheim ist eine große Kreisstadt der Fränkischen Schweiz. Sie liegt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken. Die Stadt ist Sitz des Landratsamts Forchheim und mit über 34.000 Einwohnern die mit Abstand einwohnerstärkste Kommune des Landkreises.
Die Infrastruktur ist für den Alltag und das Geschäftsleben vollwertig ausgebaut.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch die medizinische Versorgung wird in Forchheim über kurze Wege abgedeckt.
Zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen, ist man direkt an die BAB A73 (Nürnberg - Bamberg - Coburg) mit zwei Anschlussstellen verbunden. Die Zubringer zur BAB9 (Berlin - Nürnberg) und auch zur BAB3 (Würzburg - Frankfurt) sind über schnelle Routen zeitnah zu erreichen.

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Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung