Bauernhof zum Kauf  ·  

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Alte Bergstraße 8, Duingen OT Coppengrave (31089)

Das Heizungssystem im Wohnhaus ist teilweise defekt bzw. nicht betriebsbereit. Der Holz-Kachelofen, der ca. 1/4 des Wohnbereichs heizen kann, ist abgemeldet aber immer noch angeschlossen. Bei dem elektrischen Kachelofen im Wohnzimmer ist die Heizspirale defekt. Bei einigen elektrischen Nachtspeicheröfen sollten/müssten die Ventilatoren ausgetauscht werden, da sie recht laut laufen.
Aufgrund dieser Renovierungsmaßnahmen ist ein Energieausweis eigentlich nicht sinnvoll.
Das Wohnhaus hat einen Keller mit einem Gästezimmerbereich Küche (11qm), Dusche+WC (5qm), Wohn/Schlafzimmer (19qm), das Erdgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, WC+Dusche, einen Wintergarten (ca. 140qm), das Obergeschoss hat 3 Gästezimmer, einen Wintergarten, WC+Dusche (62qm) und einen separaten Bereich mit Schlafzimmer+Balkon, Kinderzimmer und WC+Bad (41qm).
Der ehemalige Stall hat einen ebenen Betonfußboden (35*12,5m), der Geräte-Schuppen hat 3 Garagen (30*7,5m).
Am Resthof grenzen ca. 90.000qm Ackerland an, weitere 50.000qm Ackerland sind in unmittelbarer Nähe, auf ca. 35.000qm befindet sich ein ca. 35 Jahre alter Mischwald (Eiche, Buche, Kirsche, ...). Hiervon sind ca. 1500qm verpachtet als Schützenhaus.
Es besteht die Möglichkeit diese Ackerfläche zu pachten bzw. ein Teil der Ackerfläche von ca. 3.000qm separat zusätzlich zu erwerben.

Das Objekt liegt oberhalb des Dorfes am Rand mit einem wunderschönen Blick über das Tal und auf den Hils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Das Dach des Wohnhauses ist verschattungsfrei ca. nach Süden ausgerichtet und eignet sich hervorragend für Solarmaßnahmen. Die Küche und der Vorraum zur Küche werden aktuell zusätzlich zu den Nachtspeicheröfen mit einer Klimaanlage (3,2 kw, Einbau 2024) geheizt (A++, Kühlung A+++) werden.
Aus der Erfahrung aus 2024 mit dieser Klimaanlage empfehle ich, bei Temperaturen niedriger als -15 Grad die Nachtspeicheröfen zu nutzen. Für wärmere Temperaturen würde ich weitere Klimaanlagen installieren.
Aus der jahrelangen Erfahrung ist der Energieverbrauch für die Heizung wesentlich besser als es der Energieausweis aussagt.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 3.500,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen