Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

Finanzierung ab 807 € / Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

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Wasserberg - Nord / Rauher Kapf, Böblingen (71032)

Diese klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in einem ruhigen Wohngebiet von Böblingen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Lage in einer Sackgasse, die den Durchgangsverkehr ausschließt und somit erheblich zur Wohnqualität beiträgt. Unmittelbar hinter dem Haus beginnt der Wald und Sie sind fußläufig in wenigen Minuten im Grünen.
Die Wohnung wird über den Flur betreten, der Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer ist, wie die gesamte Wohnung, mit einem PVC-Boden versehen. Vom Balkon mit Süd-Ausrichtung blicken Sie in das ruhige und grüne Viertel. Eine kleine Abstellkammer schafft Stauraum für Pflanzutensilien und andere Dinge. Der Balkon wurde vor kurzem saniert.
Das Schlafzimmer liegt in Richtung des Waldes, was für eine ruhige und erholsame Nachtruhe und im Sommer für eine angenehme Kühlung sorgt. Die Fenster können bedenkenlos die ganze Nacht geöffnet bleiben, ohne dass Straßenlärm den Schlaf stört. Es findet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbadezimmer mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ist weiß gefliest und gepflegt.
Die Küche mit Waschmaschinenanschluss verfügt über eine großzügige und beleuchtete Speisekammer, in der neben Vorräten sogar ein weiterer Kühl- oder Gefrierschrank Platz findet. In der Einbauküche in Buchenholzoptik finden sich alle notwendigen elektronischen Einbaugeräte.
Ein weiterer Raum ist als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man zu einer geräumigen und trockenen Bühne, welche sich zum Aufhängen der Wäsche anbietet. Zudem befindet sich hier auch ein zur Wohnung gehörendes Bühnenabteil mit weiterer Nutzfläche.
Im Keller gibt es außerdem einen abschließbaren und beleuchteten Raum mit Stromanschluss. Fahrräder können separat abgestellt werden.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand aus. Besonders hervorzuheben sind die vielen zusätzlichen Nutzflächen und Stauraummöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung.
Die Immobilie kann ab 01. August 2024 selber bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Kreisstadt Böblingen mit rund 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Böblingen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben einem Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés gibt es in der in der Altstadt kleine, individuelle Geschäfte, die eine besondere Einkaufserfahrung bieten. Von Boutiquen über Kunsthandwerksläden bis hin zu Feinkostgeschäften ist hier alles zu finden.
Auch kulturell ist in Böblingen einiges geboten: Die Kongresshalle Böblingen ist ein Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events und die Motorworld ist weit über ihre Grenzen hinaus als Paradies für Autoliebhaber bekannt.
Der Stadtpark Böblingen mit seinem See, auf dem man Boot fahren kann, bietet im Sommer eines der schönsten Feste der Region: "Schlemmen am See" und die bekannte Mineraltherme Böblingen lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand nahe des Ortes Schönaich. Die Distanz zum Böblinger Zentrum beträgt knapp vier Kilometer. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Taunusstraße" (Linie 709, 724) erreichen Sie fußläufig in drei Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie von dort innerhalb von etwa 15 Minuten zum Böblinger Bahnhof. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 und S60. Mit diesen beiden Linien gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (27 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (20 Minuten). Innerhalb von zehn Gehminuten (800m) erreichen Sie die Schönbuchbahn mit der Haltestelle "Zimmerschlag". Mit der Schönbuchbahn erreichen Sie Böblingen Bahnhof-Holzgerlingen, Weil im Schönbuch sowie Dettenhausen.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die A81 (6 km). Sie erreichen das Stuttgarter Zentrum in ca. 25 Minuten sowie den nördlichen Schwarzwald in weniger als einer halben Stunde.

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
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TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 21.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.30, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.60