Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €

Finanzierung ab 838 € / Monat

---

7Zimmer

186 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

---

Wendhausen, Schellerten (31174)

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich um 1863 erbaute Fachwerkhaus, wurde im Jahre 1962 erweitert/ saniert, bis 1974 noch ein Anbau dazu kam.
Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und ca. 330 m² Grundstück, bietet es genügend Platz für eine Familie.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur und der Zugang zu zwei behaglichen Zimmern, eines mit Kachelofen und eines im Oktober 2023 renoviert-(der original Dielenboden, aufgearbeitet). Ebenfalls der Zugang in den Saunaraum mit separater Dusche, in den Garten/Terrasse und in die Garage.
Die Küche, sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und zwei weitere schöne große Zimmer (eines davon wurde 2022 renoviert), befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich im OG, bietet nochmal zwei sehr schöne Zimmer und ein WC mit Waschbecken für genügend Raum.
Die Immobilie ist sehr vielfältig zu betrachten und bildet nicht nur viel Platz für individuelle Wohnideen, sondern es könnte auch eine Erfüllung von Träumen und Ideen sein.
Eine Gasheizung (Erdgas) ist 2021 eingebaut worden. Die Fenster sind teilweise erneuert.
Die Ausstattung des Hauses zeugt von einem normalen, gepflegten Zustand, je nach Geschmack teilsanierungsbedürftig.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Kaminzimmer
- Zugang Terrasse
- Wohn-/Schlafzimmer
- Haushaltsraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Raum mit Sauna und Dusche
- Zugang in die Garage
- Zugang in die Abstellräume- /Gartenmöbel-/Geräte etc.
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Flurbereich mit Fenstern
- Balkon
Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- WC mit Waschbecken

Wendhausen mit dörflichem Charakter, ein Ortsteil der Gemeinde Schellerten im Landkreis Hildesheim liegt verkehrsgünstig mit ca. 9 km von Hildesheim entfernt an der Bundesstraße 6. Die ideale Lage von Wendhausen ermöglicht es, schnell und bequem alle wichtigen Städte und Verkehrsanbindungen zu erreichen. Schellerten ist mit dem Auto ca. 9 min entfernt, das nahegelegene Hildesheim erreicht man mit dem Auto in ca. 11 min und Braunschweig ist in ca. 36 min mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Anschlussstellen B1, B6, A7 (Autobahnauffahrt Hildesheimer Börde ca. 3 min) und A39 sind in unmittelbarer Nähe.
Das Haus befindet sich ca. 100 m von der Bushaltestelle in Richtung Hildesheim.

Provisionshinweis Vom Käufer oder der Käuferin erheben wir für unsere Dienstleistungen eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis des Objektes inklusive Umsatzsteuer, verdient und fällig am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses. Wir erhalten mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer oder die Käuferin und den Verkäufer oder die Verkäuferin in gleicher Höhe gemäß § 656c Abs. 1 BGB. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im Sinne unserer Auftraggeber(innen) nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Email, Rufnummer) vorliegen. Wir behalten uns vor Ihre Angaben zu prüfen und gegebenenfalls das Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrags zurückzunehmen. Alle Angaben, Objektinformationen sowie Dokumente haben wir von den Verkäufern erhalten oder geben den Stand amtlich geführter Register oder Auskunftstellen zum Zeitpunkt der Einsichtnahme oder Erteilung der Auskunft wieder. Die Angaben werden von uns auf Schlüssigkeit geprüft, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit schließen wir aber aus. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass jede(r) Käufer(in) die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben selbst prüfen muss. Gerne sind wir dabei behilflich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig