Das besondere Immobilienangebot
Das extravagante, freistehende Design-Villengebäude wurde in äußerst hochwertiger, energieeffizienter Massivbauweise ca. 2006 als individuelles Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² erstellt. Die großzügigen, hochwertig und exklusiv ausgestatteten Räumlichkeiten haben einen sehr repräsentativen Charakter und lassen keine Wünsche offen. Der großzügige Wellnessbereich mit Poolhaus sowie ein großzügiger, über eine separate Wärmepumpe beheizbarer Außenpool, ein großer, formschöner Koi-Teich, eine uneinsehbare XXL-Panoramaterrasse und mehrere sonnige Freisitze wurden hervorragend in die Außenanlage integriert. Das in bester Panoramalage äußerst ruhig gelegene, parkähnliche Grundstücksareal am Waldrand in leichter Hanglage ist mit gepflegten Rasenflächen, wertvollen Bäumen, Sträuchern und Büschen bepflanzt. Das sonnenverwöhnte Grundstück verfügt über einen einmaligen, unverbaubaren Panoramaausblick über Sinzheim bis Straßburg und den Vogesen. Das gesamte Anwesen ist mit einem hohen Sicherheitsstandard ausgestattet. Eine großzügige Mehrfachgarage bietet Platz für ca. 4 PKWs und hat einen praktischen, direkten Hauszugang. Weiter verfügt das Anwesen über eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp sowie einen großen Batteriespeicher mit ca. 27 kWh.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, HWR, Garderobe, Essen, Küche, Vorratsraum, Wohnen I/Galerie, Wohnen II/Kamin, Treppe/Treppenhaus
Obergeschoss: Galerie, Panoramabalkon, Gast/Kind I, Schlafen/Kind II, Design-Duschbad, Ankleide, Schlafen, Design-Wohnbad
Untergeschoss: Vorraum, Technikraum I, Heizraum, Heizung, Technikraum II, Weinkeller, Probierstube, Keller I, Keller II, Diele, Duschbad, Büro, Werkstatt, Mehrfachgarage, Technikraum III, Technikraum IV, Abstellraum
Grundstück: Lounge/Poolhaus, Außenpool, Koi-Teich, Teehaus
Details:
Extravagante Design-Architektur, äußerst hochwertige Massivbauweise (Ziegelmauerwerk), überwiegend extravagant gestaltete Räumlichkeiten, attraktiver, extravaganter Galeriebereich, repräsentative Raumhöhen bis zu 5,40 m (Galeriebereich), extravagant gestaltetes Design-Wohnbad mit angenehmer Fußbodenheizung, extravagant gestaltetes Design-Duschbad mit angenehmer Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit im Raum stehender Kochinsel und Markeneinbaugeräten, teilweise äußerst hochwertige, großformatige Steinzeugfliesenbeläge, hochwertige, weiße Türen, hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, hochwertige Hauseingangstüre in Alu-Weiß mit Mehrfachverriegelung, äußerst hochwertige und umfassende Elektroinstallation, hochwertige, elektrische Jalousien mit Einzel- und Zentralsteuerung, hochwertiges Bus-System mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, moderne Alarmanlage auf dem neuesten Stand der Technik, leistungsfähiger Kabelanschluss, Telefon- und Fernsehanschluss/DSL in fast allen Räumen, angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller), attraktiver, überdachter, großzügiger Panorama-Freisitz und mehrere großzügige, sonnige Panoramaterrassen, großzügiger, beheizbarer Außenpool (Maße ca. 10 x 5 m), großzügiger, extravaganter Koi-Teich mit automatischer Filteranlage, hochwertige, individuell gestaltete Außenanlage, äußerst großzügiges, einzigartiges Haus- und Gartengrundstück, traumhafte, unverbaubare Panoramawohnlage.
Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an. Persönliche Auskünfte erhalten Sie jederzeit gerne direkt von unserem Geschäftsführer, Herrn Siegfried Jungmann.
Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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