Haus zum Kauf

545000 €545.000 €

Finanzierung ab 1806 € / Monat

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6,5Zimmer

187,9 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Sellerhausen-Stünz, Sellerhausen-Stünz / Paunsdorf (04328)

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus
Überblick:
Baujahr: 1899
Sanierung: 1993
Grundstücksgröße: 422 qm
Wohnfläche: 188 qm
Heizungsart: Gasheizung
Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein besonders charmantes Wohnhaus präsentieren zu dürfen, das im Jahr 1899 errichtet und 1993 umfassend saniert wurde. Dieses einzigartige Objekt befindet sich auf einem 422 qm großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von 188 qm, die sowohl als privater Wohnraum als auch als Bürofläche genutzt werden kann.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Drei geräumige Zimmer, ideal geeignet als Büro- oder Wohnräume, sowie eine Gästetoilette auf halber Treppe.
Erste Etage: Ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Zweite Etage: Ein Büro, eine große Küche und zwei weitere Bäder unterstützen eine flexible Nutzung, sei es als weiterer Wohnraum oder Arbeitsbereich.
Dachgeschoss: Ein helles Studio mit eigener Dachterrasse bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit und eine atemberaubende Aussicht.
Besonderheiten:
Parkmöglichkeiten: Vorhandene Stellplätze erleichtern die Parksituation.
Umbaumöglichkeiten: Es besteht die Option, das Haus in drei separate Wohnungen aufzuteilen, was eine hervorragende Investitionschance darstellt.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die Wert auf flexible Raumnutzung legen.
Kontakt:
Für weitere Informationen und Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot kontaktieren Sie uns bitte. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und arrangiert auf Wunsch auch eine persönliche

Sellerhausen ist ein vielseitiger Stadtteil mit einem angenehmen Wohncharakter und großem Entwicklungspotenzial, dank zahlreicher laufender Bau- und Sanierungsprojekte.
Die Immobilie genießt eine attraktive Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, Banken, Schulen und Kindergärten.
Das Paunsdorf Center und die Sachsen Therme sind ebenfalls leicht erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe machen die Universität Leipzig und den Hauptbahnhof Leipzig in nur 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn B6 und die A14 mit Anschlussstelle Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg oder Dresden sind bequem zu erreichen.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 193,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 1.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden