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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
520000 €
11Zimmer
248,7 m²Fläche
709 m²Grundstück

Vollvermietetes Zinshaus mit 3 Wohneinheiten solide BAR 4,5% für Sicherheit und Stabilität

Es handelt sich um eine Villa mit Baujahr 1904, welche 2016 umfassend saniert wurde und zu einer Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten 1,2,OG und DG, Kellerabteilen im UG sowie einer Souterrain Wohnung umgebaut wurde.

Der Kaufpreis versteht sich als Nettobetrag zzgl. der ausstehenden Umsatzsteuer.

Die Wohnungen im Hochparterre und 2.OG sowie im Dachgeschoss sind befristet vermietet. Die Wohnung im Souterrain wurde bereits in der Vergangenheit als Hobby oder Lageraum vermietet und steht aktuell leer. Die selbständige Einheit ist mit einer eigene Heizungstherme, einer Küchenzeile, Duschkabine sowie einem separatem WC ausgestattet.. 

IHRE SOFORTIGEN LAUFENDEN MIETERTRÄGE:

Nettomietertrag Top 2 € 600.- / Monat

Nettomietertrag Top 3 € 671.- / Monat

Nettomietertrag Top 4 € 600.- / Monat.

Gesamtmietertrag € 1.871.- Monat, Gesamtjahresmietertrag € 22.452.- ( jeweils netto exkl. Betriebskosten, vor Steuer) 

Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,50 % 

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage, die Bestandsmietverträge.

Sie profitieren von einer soliden Mieterstruktur einem geringen Leerstandsrisiko, haben zudem keinen Modernisierungsbedarf. .

DAS HAUS 

Die Wohnung im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind identisch aufgebaut und haben jeweils eine Fläche von 76 m². Diese Einheiten verfügen über  eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein WC mit Fenster sowie drei Zimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum südseitigen Balkon mit Fern und Grünblick, und zu den anderen beiden Zimmern. 

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss in eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 66,74 m² ausgebaut. Diese Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmern. Der Balkon ist auch hier vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Fernblick. 

Die Wohnungen werden mittels Etagengasthermen beheizt. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurde das Grundstück neu eingezäunt, Balkone für alle Stockwerke angebaut und ein großzügige Parkplatzfläche mit elektrischem Garagentor und ein Gerätehaus errichtet. 

Das Haus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt bzw. Zinshaus. Ebenso als geplanter Mehrfamilienwohnsitz mit 3 getrennten Wohneinheiten.

 

Ich freue mich über Ihre Anfrage!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Peter Krammer 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Bodenbelag: Parkett, Stein
  • voll erschlossen

Lage

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1904
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
520000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 248,74 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Friends Immobilien List GmbH
Friends Immobilien List GmbHGewerblicher Anbieter
Vöslauer Straße 2, 2500 BADEN
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Peter KrammerDein Kontakt
Online-ID: 2evy95l
Referenznummer: OBGC20240521161812245024835a7ff
Friends Immobilien List GmbH
Herr Peter Krammer
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen