Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

Finanzierung ab 1641 € / Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

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Guntersblum (67583)

Einfamilienhaus Art Bungalow
Im EG sind ca. 101 m² zuzüglich Terrasse und im UG weitere ca. 28 cm bewohnbare Fläche = ca. 130 m².
Beide Etagen verbunden mit einer offenen Wendeltreppe. Von diesem Hobbyraum im UG gelangt man in Garage und weitere wertvolle Abstellflächen.
Das Haus ist freistehend mit Fußbodenheizung, Garage, Carport und weiteren PKW-Außenstellplätzen, Speicher, Keller und Waschraum.... und das ganze Haus ist in einem Top-Zustand!
Es ist hell mit großen Fenstern und wirkt durch die besondere Aufteilung der Räume, der Wendeltreppe in den unteren Wohnbereich und dem separaten Schlafbereich sehr modern. Bad und Gäste-WC sind vor wenigen Jahren sehr zeitgemäß saniert worden.
Das Beste: die Heizanlage wurde 2023 erst komplett ausgetauscht - Sie können Sie von überall mit einer App steuern
Die Bauherren möchten sich verkleinern und suchen deshalb neue Besitzer.
Mit ein bisschen Wehmut wird die wirklich sehr gepflegte und sehr schönen Immobilie in liebevolle Hände zeitnah abgeben.
Einiges kann gerne nach Absprache übernommen werden.
EG:
101 m² Wohnfläche plus Terrasse
- großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang (ebenso mit Wendeltreppe ins UG)
- offene Einbauküche 2008 - Nolte (kann auf Anfrage übernommen werden)
- Gäste-WC
- Schlafbereich mit separater Tür abgetrennt: 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer mit Terrassenzugang(Büro), Bad mit Dusche
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UG/Keller:
28 m² bewohnbare Fläche
70 m² Kellerbereich separater Türabschluss
- Hobbyraum mit ca. 28 m², derzeit als Sauna und Gästezimmer - Ideal als Büro
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Dusche
- Zugang zur großen Garage
- Heizraum
- Werkstatt
- Abstellraum (derzeit) Sommerküche
- Zugang zum hinteren Garten
(Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m)
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Die uns vorliegende Bauakte kann auf Wunsch für eine mögliche Aufstockung eingesehen werden. Die Nachbargebäude sind teils schon aufgestockt und somit hier ebenfalls vorstellbar, ggf. mit einem Treppenhausanbau außen. Gerne lassen wir Ihnen die Pläne und Schnitte/Ansichten hierfür zur Einsicht zukommen. Eine weitere Bebauung im vorderen Bereich ist jedoch nicht erlaubt.
Mit der Aufstockung könnte die Wohnfläche verdoppelt werden und ein großes 1-2 Familienhaus entstehen.
Die Immobilie ist bereits im Herbst 2024 abzugeben - Ihr Einzug ist zeitnah möglich.
Tolles Grundstück in toller Lage von Guntersblum.

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
50 m zum Kindergarten
750 m zur Grundschule
500 m zu den nächsten Supermärkten
5 Minuten zum Bahnhof

Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
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www.heming-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz