Villa zum Kauf

2800000 €2.800.000 €

Finanzierung ab 9084 € / Monat

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8Zimmer

437 m²Wohnfläche

1.114 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Haselbach, Eppishausen (87745)

Grundriss Erdgeschoss
Willkommen in dieser exquisiten Luxusimmobilie, die über zwei beeindruckende Auffahrten mit Stellplätzen erreichbar ist. Diese außergewöhnliche Residenz bietet Ihnen maximalen Komfort, unabhängig von den Wetter- bedingungen, da Sie über die Garage im Untergeschoss trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause gelangen können.
Das Erdgeschoss dieses luxuriösen Anwesens präsen- tiert sich in zwei Hauptbereichen: eine 2018 erbaute Ein- liegerwohnung mit separatem Eingang und einem char- manten Wintergarten, sowie das Haupthaus.
Das Haupthaus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem geräumigen Eingangsbereich mit Vollholzmöbeln und noblem Personenaufzug. Von hier aus gelangen Sie in in eine großzügige Diele mit einem Gäste-WC und weiter zum beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine großzügige Speisekammer, die Platz für all Ihre kulinarischen Bedürfnisse bietet und höchste Ansprüche an Funktionalität und Eleganz erfüllt. Jeder Handgriff in die-
ser Küche ist ein Erlebnis der Präzision, von den edlen Arbeitsflächen bis zu den maßgeschneiderten Schränken. Ob Sie ein leidenschaftlicher Hobbykoch sind oder einfach nur das Kochen in einer erstklassigen Umgebung genießen, diese Küche bietet Ihnen alles, was Sie benötigen.
Das Zirbenholzzimmer und das Kaminzimmer strahlen eine warme Atmosphäre aus und schaffen den perfekten Ort, um die einzigartige Gemütlichkeit der alpenländischen Kultur zu erleben. Die Stube, komplett aus Zirbenholz gefertigt, ist zweifellos ein Highlight dieses Anwesens und bietet Ihnen wohlige Wärme und eine entspannende Umgebung. Das Kaminzimmer verspricht ebenfalls unvergleichliche Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Wintergarten mit Südausrichtung. Die imposante Treppe oder der Aufzug steht Ihnen zur Verfügung, um die anderen Etagen des Hauses zu erkunden.
Der Garten dieses Anwesens ist ein wahrer Rückzugsort, der mit einem Pavillon, einer gemütlichen Terrasse unter einer Pergola, einem praktischen Gerätehäuslein, einem rustikalen in 2018 mit allen Installationen erstellten Nebengebäude in Vollholz und einem Grillplatz ausgestattet ist. Das Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Zimmer (z.B. Hobby/Büro oder Gartenküche etc.), einem schönen WC und einer Werkstatt/Garage können Sie frei nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Erleben Sie höchsten Luxus und Wohnkomfort in diesem einzigartigen Anwesen.
Grundriss Dachgeschoss 6
Im Dachgeschoss erwarten Sie Komfort, Entspannung und geräumige Eleganz. Die durchdachte Raumaufteil- ung wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Ein geräumiger Flur mit Galerie führt Sie in verschiedene Räume: ein Zirbenschlafzimmer mit anliegendem in Vollholz möbilierten Ankleidezimmer und einem grossen Tageslicht-Badezimmer, das mit einer luxuriösen Eckwanne/Whirlpool, einer modernen Toilette, einem Doppelwaschbecken und einer großzügigen bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie sich in einem wahren Wellnessbereich entspannen.
Dieses Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, die mit Stil und Komfort gestaltet wurde. Ferner gelangen sie im Dachgeschoß vom Flur aus in ein vielseitiges Studio welches flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie es als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Büro, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer gestalten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und den Genuss malerischer Sonnenuntergänge eignet.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind dank der Gauben und großzügigen Fenster in jedem Raum licht- durchflutet und verleihen den Räumen eine einladen- de Atmosphäre. Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen intelligenten Grundriss, sondern bietet auch Barrierefreiheit in allen Etagen, um höchsten Komfort und Lebensqualität zu gewährleisten.
Grundriss Untergeschoss
Im Untergeschoss wurde aufgrund seiner Hanglage weiterer Wohnraum realisiert. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Raum, der sowohl Wellness- als auch Wohnansprüchen oder Geschäftsräumen gerecht wird. In diesem Geschoss erstreckt sich der großzügige Wellness- und Wohnbereich mit einer hochwertigen Vollholz-Küche, einem komfortablen Duschbad mit WC mit direktem Zugang zum Garten über einen gemütlichen überdachten mediterranen Südbereich, der dazu einlädt, Momente der Ruhe und Entspannung im Grünen zu genießen.
Das Untergeschoss wurde zudem mit einer praktischen Waschküche, zwei Technikräumen und einem zusätzlichen Zimmer ausgestattet, um Ihnen höchste Funktionalität und Flexibilität zu bieten. Ein absolutes Highlight dieses Geschosses ist der zweistöckige Weinkeller mit böhmischem Gewölbe, der Weinliebhabern und Sammlern gleichermaßen Freude bereiten wird. Die Fenster und Lichtschächte sorgen dafür, dass auch hier ausreichend Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangt.
Die beheizte Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Nicht zuletzt sei erwähnt, dass die Vorbereitungen für ein mögliches Hallenbad bereits getroffen wurden, da alle erforderlichen Zuleitungen und Abwasserleitungen vorhanden sind. Dies ermöglicht Ihnen die optionale Nachrüstung eines Hallenbades nach Ihren individuellen Vorstellungen. Weitere Informationen zu den speziellen Ausstattungsmerkmalen in jeder Etage, dem Außenbereich sowie den Besonderheiten dieses Anwesens finden Sie unter "Highlights & Sonderausstattung" auf den Seiten 8-11.

Eppishausen (Haselbach),
eine malerische Gemeinde im Unterallgäu, liegt in mitten von grünen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, was sie zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Des Weiteren gibt
es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.
Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die schöne Landschaft erschließen und es den Bewohnern ermöglichen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine und Einrichtungen, in denen verschiedene Aktivi- täten angeboten werden. Die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Dörfern, der Zugang zur Autobahn erleichtert die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Eppishausen bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die das Landleben in einer idyllischen Umgebung genießen möchten. Die Kombination aus natürliche Schönheit, Ruhe und gute Infrastruktur macht Eppishausen zu einem wunderbaren Ort, um sich nieder zu lassen und ein Zuhause zu finden.
- In Haselbach: Restaurant, Bank, Geldautomat, Freibad
- In Kirchheim: Lebensmittelnahversorger, Apotheke, Arzt, Kin- dergärten, Grundschule, Tankstelle, Zahnrzt
- In den anderen nahegelegenen Dörfern und Städten finden Sie ebenfalls Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- In circa 6 Fahrminuten erreichen Kirchheim & Eppishausen, in 7 Fahrminuten Balzhausen, ...

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gebunden. Stichworte Nutzfläche: 680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen