Villa zum Kauf 10 Zimmer 284 m²<br/>Wohnfläche 1.038 m²<br/>Grundstück Bad Reichenhall Bad Reichenhall 83435

Villa zum Kauf
10Zimmer
284 m²Wohnfläche
1.038 m²Grundstück

Frau Ute Gräfin von Ballestrem

IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM

VOR DEN TOREN SALZBURGS HISTORISCHE VILLA MIT MODERNSTER TECHNIK

Die 1882 erbaute historische Villa wurde in den Jahren
2014-2019 komplett kernsaniert und wunderschön renoviert.

"EINE WOHLFÜHLIMMOBILIE"

Bei dieser Renovierung wurden auch alle modernsten Installationen
für Heizung (Grundwasserwärmepumpe + Fußbodenheizung +Solarthermie)
Strom ( Solar + Photovoltaikanlage) neu getätigt.
Es wurde bei den Materialien an nichts gespart und die Gestaltung
dieses Refugiums ist einmalig.

Ausstattungen wie:
- behutsame Renovierung in allen Details
- edle Böden mit Feinstein und Dielenholzparkett
- moderne Markenküche mit hochwertigen Küchengeräten
- moderner Holzofenkamin
- Dolby-Soundanlage
- Eingebaute Leinwand für Homekino
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer vorbereitet
- Alarmanlage
- Voll-BUS-Elektrosystem zur Gebäude-Steuerung
- Videosprechanlage auf allen Wohnebenen
- modernste Netzwerktechnik in allen Zimmern
- Saunanaschluß vorbereitet

im Außenbereich
- dekorative Gartengestaltung mit Granitplatten und -steinen
- Gartengestaltung von Gärtnerhand
+ alter Baum- und Buschbestand
- wunderschöne Loggia im Stil des Hauses
- Süd-Terrasse mit Bergblick
- 2 Balkone
- Schwimmteich mit großer extra Liegeterrasse
- Stilvolle Gartenbeleuchtung und Rahmengestaltung (Einfahrtstor/Eingangstor)
- Garten nicht einsehbar
- Große Doppelgarage mit Stromladegerät/Wallbox für E-Auto
+ extra großer Abstellraum für Sport- und Gartengeräte

Moderne Energie:
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage (PV-Anlage offizielle Leistung 5,2 kWp. Real produziert sie ca.
3.500 kWh pro Jahr
Einnahme Nettopreis 12,69 Cent pro Kwh)
- Niedrige Nebenkosten inklusive Mobilität mit dem E-Auto

und Vieles, Vieles mehr....

Die gesamte Gestaltung lässt kaum einen Wunsch offen.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten TOPZUSTAND und
könnte direkt bezogen werden ......

Überzeugen Sie sich selbst.
Unser Büro steht Ihnen jederzeit für weitere Fragen
und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Sie können unser Büro
IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
Stadtplatz 7
83278 Traunstein

Tel. 0049 (0) 1578 4550404
E-Mail: immobilien-ballestrem.de

erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich im Zentrum der Kurzone I von Bad Reichenhall in einer Ruhezone mit Geschwindigkeitsregelung.
Das gesamte Anwesen wurde an der Kurfürstenstraße/Ecke Riedelstraße errichtet.

Bad Reichenhall ist eine elegante Kurstadt in alpiner Landschaft mit ihren Kuranlagen, Gradierhaus und eine mittelalterliche Salinenstadt im Berchtesgadener Land. Hier können Sie Kultur, Natur und gesundheitliche Einrichtungen genießen.

Ebenfalls finden Sie hier alles Notwendige für das tägliche Leben, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes , Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles weiteres. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Auzsflugziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen

Die Lage dieser Kurstadt ist bemerkenswert.
Die umliegenden Berge wie z.B. der „Predigtstuhl“bieten Nostalgie und Spitzengastronomie.
Die Höhe von 1613 m erreicht man mit der berühmten, nostalgischen Seilbahn aus dem Jahre 1920.
Der „Staufen“ ist für Wanderer und Kletterer gleichermaßen ein beliebtes Ziel
Mit der Alpenvereinshütte „Reichenhaller Haus“ ist ein Aufstieg lohnendswert.

Neben der bayerischen Bergwelt, schließt sich in Richtung Osten die Grenze nach Österreich an.
Salzburg, mit nur ca. 10 km Entfernung macht den Standort in Bad Reichhall auch sehr beliebt.

Die Erreichbarkeit des Ortes ist ideal: per Auto über die A8 (München-Salzburg), mit dem Zug und per Flugzeug ist (Flughafen Salzburg nur ca. 15 km entfernt).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1882/2019
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

1.763 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.489 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREMGewerblicher Anbieter

Stadtplatz 7, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Frau Ute Gräfin von BallestremDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ewdk5e

Referenznummer: 550525