Villa zum Kauf

2370000 €2.370.000 €

Finanzierung ab 7636 € / Monat

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10Zimmer

284 m²Wohnfläche

1.038 m²Grundstück

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Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Die 1882 erbaute historische Villa wurde in den Jahren
2014-2019 komplett kernsaniert und wunderschön renoviert.
"EINE WOHLFÜHLIMMOBILIE"
Bei dieser Renovierung wurden auch alle modernsten Installationen
für Heizung (Grundwasserwärmepumpe + Fußbodenheizung +Solarthermie)
Strom ( Solar + Photovoltaikanlage) neu getätigt.
Es wurde bei den Materialien an nichts gespart und die Gestaltung
dieses Refugiums ist einmalig.
Ausstattungen wie:
- behutsame Renovierung in allen Details
- edle Böden mit Feinstein und Dielenholzparkett
- moderne Markenküche mit hochwertigen Küchengeräten
- moderner Holzofenkamin
- Dolby-Soundanlage
- Eingebaute Leinwand für Homekino
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer vorbereitet
- Alarmanlage
- Voll-BUS-Elektrosystem zur Gebäude-Steuerung
- Videosprechanlage auf allen Wohnebenen
- modernste Netzwerktechnik in allen Zimmern
- Saunanaschluß vorbereitet
im Außenbereich
- dekorative Gartengestaltung mit Granitplatten und -steinen
- Gartengestaltung von Gärtnerhand
+ alter Baum- und Buschbestand
- wunderschöne Loggia im Stil des Hauses
- Süd-Terrasse mit Bergblick
- 2 Balkone
- Schwimmteich mit großer extra Liegeterrasse
- Stilvolle Gartenbeleuchtung und Rahmengestaltung (Einfahrtstor/Eingangstor)
- Garten nicht einsehbar
- Große Doppelgarage mit Stromladegerät/Wallbox für E-Auto
+ extra großer Abstellraum für Sport- und Gartengeräte
Moderne Energie:
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage (PV-Anlage offizielle Leistung 5,2 kWp. Real produziert sie ca.
3.500 kWh pro Jahr
Einnahme Nettopreis 12,69 Cent pro Kwh)
- Niedrige Nebenkosten inklusive Mobilität mit dem E-Auto
und Vieles, Vieles mehr....
Die gesamte Gestaltung lässt kaum einen Wunsch offen.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten TOPZUSTAND und
könnte direkt bezogen werden ......
Überzeugen Sie sich selbst.
Unser Büro steht Ihnen jederzeit für weitere Fragen
und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Sie können unser Büro
IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
Stadtplatz 7
83278 Traunstein
Tel. 0049 (0) 1578 4550404
E-Mail: immobilien-ballestrem.de
erreichen.

Die Villa befindet sich im Zentrum der Kurzone I von Bad Reichenhall in einer Ruhezone mit Geschwindigkeitsregelung.
Das gesamte Anwesen wurde an der Kurfürstenstraße/Ecke Riedelstraße errichtet.
Bad Reichenhall ist eine elegante Kurstadt in alpiner Landschaft mit ihren Kuranlagen, Gradierhaus und eine mittelalterliche Salinenstadt im Berchtesgadener Land. Hier können Sie Kultur, Natur und gesundheitliche Einrichtungen genießen.
Ebenfalls finden Sie hier alles Notwendige für das tägliche Leben, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes , Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles weiteres. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Auzsflugziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen
Die Lage dieser Kurstadt ist bemerkenswert.
Die umliegenden Berge wie z.B. der „Predigtstuhl“bieten Nostalgie und Spitzengastronomie.
Die Höhe von 1613 m erreicht man mit der berühmten, nostalgischen Seilbahn aus dem Jahre 1920.
Der „Staufen“ ist für Wanderer und Kletterer gleichermaßen ein beliebtes Ziel
Mit der Alpenvereinshütte „Reichenhaller Haus“ ist ein Aufstieg lohnendswert.
Neben der bayerischen Bergwelt, schließt sich in Richtung Osten die Grenze nach Österreich an.
Salzburg, mit nur ca. 10 km Entfernung macht den Standort in Bad Reichhall auch sehr beliebt.
Die Erreichbarkeit des Ortes ist ideal: per Auto über die A8 (München-Salzburg), mit dem Zug und per Flugzeug ist (Flughafen Salzburg nur ca. 15 km entfernt).

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend