Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

Finanzierung ab 2262 € / Monat

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20Zimmer

920 m²Wohnfläche

6.350 m²Grundstück

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Raubach (56316)

Dieses attraktive Anwesen in Raubach besteht aus einer großzügigen Halle und einem Bürokomplex auf einem etwa 6.350 m² großen Grundstück. Das Bürogebäude könnte in ein Mehrfamilienhaus mit 9-12 Wohnungen umgewandelt werden.
Es ist möglich das Gebäude in ein Effizienzhaus umzuwandeln, was Tilgungszuschuss von der KFW bedeuten würde. Im Idealfall bei einem Effizienzhaus 55 bis zu 20%.
Das Bürogebäude, welches 1975 erbaut wurde, erstreckt sich über etwa 800 m², mit jeweils ca. 260 m² pro Etage. Moderne, zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2006 sorgen für optimale Lichtdurchflutung und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage seit ca. 2001 und mit Öl betrieben, gewährleistet Wärme und Komfort. Elektroleitungen wurden auch 2006 erneuert. Ein bereits installierter Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Dank der großen Dachflächen wäre es möglich einen Anschluss für Solarpaneele zu errichten. In dem Bürogebäude gibt es zusätzlich eine Kellerwohnung von ca. 140 m².
Die im Jahr 1995 errichtete Halle erstreckt sich über etwa 550 m². Mit einem Rolltor von 3 m Höhe, einer großzügigen Innenhöhe von 4 bis 5,5 m und einer großen Fensterfront eignet sich die Halle ideal für vielfältige gewerbliche Zwecke. Eine Traglast von etwa einer Tonne ermöglicht flexible Nutzungen, sei es für Lagerzwecke, Produktionsanlagen oder Showroom.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell 15 Stellplätze. Es besteht allerdings die Option, im hinteren Bereich darüber hinaus 8-9 Parkmöglichkeiten zu schaffen.
Ein Bauantrag für ein zweites Treppenhaus und Umbau des Obergeschosses in einen Wohnraum wurde bereits eingereicht, sodass man diese Option in Erwägung ziehen könnte. Ansonsten besteht die Möglichkeit das gesamte Bürogebäude in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln.
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in Raubach, einer idyllischen Gemeinde in der Region Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe aus, da das Anwesen in einer Sackgasse liegt und somit von Verkehrsbelästigungen verschont bleibt.
Die Immobilie steht im Grünen in Raubach. Ein Kindergarten und Grundschule sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Bäckerei, Allgemeinmedizin, Apotheke und Zahnarzt befinden sich in der Dorfmitte.
Die Anbindung an wichtige Verkehrswege ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist über die nahegelegene Anschlussstelle in Dierdorf bequem erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Montabaur, ein ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main, eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Städten.
Für Pendler stehen außerdem Busverbindungen zum Busbahnhof in Richtung Neuwied und Altenkirchen zur Verfügung, was die Mobilität weiter erleichtert.
Die größten Unternehmen in Raubach prägen die Wirtschaft der Region maßgeblich. Allen voran steht Werk Raubach. Mit stolzen 300 Mitarbeitern trägt das Unternehmen maßgeblich zur lokalen Beschäftigung bei. Ein weiteres bedeutendes Unternehmen in Raubach ist die Scheffel Backwaren GmbH. Ihr Umsatz wird auf etwa 10 Millionen Euro geschätzt. Die Bäckereikette spielt eine entscheidende Rolle in der Lebensmittelbranche. Sie verfügt über knapp 28 Shops im Kreis Neuwied, Altenkirchen und Koblenz und ist damit ein wichtiger Anlaufpunkt für Backwaren in der Region. Mit 200 Mitarbeitern produziert die Scheffel Backwaren GmbH am Hauptsitz in Raubach im Westerwald eine vielfältige Palette von Produkten. Beide Unternehmen tragen nicht nur zur wirtschaftlichen Stabilität von Raubach bei, sondern prägen auch das tägliche Leben der Einwohner durch ihre hochwertigen Produkte und Dienstleistungen.
Die umgebende Natur in Raubach lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Spazierengehen oder einfach nur beim Verweilen. Ein perfekter Ort, um die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen und die Freizeit aktiv zu gestalten.

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Ein Energieausweis wurde beantragt. Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen