Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

Finanzierung ab 639 € / Monat

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4,5Zimmer

103 m²Wohnfläche

803 m²Grundstück

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Böhringen, Dietingen-Böhringen (78661)

Das charmante Einfamilienhaus mit 3 Etagen befindet sich in einer ruhigen Lage in Dietingen-Böhringen. Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaut und bietet nun viel Potenzial, um von einem neuen Besitzer neugestaltet zu werden.
Die Raumaufteilung der 3 Geschosse bietet genug Platz für eine Familie.
Genauso kann der einmalig große Garten für Familienfeste oder Kindergeburtstage hervorragend genutzt werden.
Über den hübsch angelegten Vorgarten gelangen Sie zur Haustüre. Auf dieser Etage befindet sich der helle Eingangsbereich, sowie die Treppe in das Ober- und Untergeschoss. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet daher genügend Platz für einen Esstisch. Außerdem besteht von der Küche der Zugang auf den Balkon, mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier steht dem sonnigen Frühstück am Sonntagmorgen nichts im Weg.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Badewanne. Auf demselben Stockwerk ist das Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden und ebenfalls der Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist durch die 2 große Fenster lichtdurchflutet und der Bodenbelag besteht aus demselben gemütlichen Parkettboden wie im Schlafzimmer. Angrenzend ist ein weiteres Zimmer welches beliebig eingesetzt werden kann, z.B. als Kinderzimmer, Bu?ro oder Ankleidezimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste WC.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Im Obergeschoss besteht zudem die Mo?glichkeit des weiter Ausbaus, eines zusätzlichen Badezimmers oder Schlafzimmers. Somit haben Sie alle Alternativen zur eigenen freien Gestaltung.
Das Objekt ist vollständig unterkellert, unteranderem ist hier ein Wäsche- und Trockenraum, ein praktischer Speisekeller, eine Werkstatt als auch der Heizraum bzw. ein Raum in welchem die Öl-Tanks stehen. Bei der Heizung handelt es sich um Öl-Einzelöfen und somit um keine Zentralheizung.
Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in den hinteren Teil des Gartens und somit auch zur Garage, welche im Zuge des Hausbaus in Massivbauweise errichtet wurde.
Im großzügigen Garten können Sie sich wohlfühlen beim Grillen mit Freunden oder auf der Sonnenliege. Der Garten ist liebevoll mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumen angelegt, sowie einer praktischen Zisterne zum Bewässern.

Die Gemeine Böhringen in Dietingen liegt in Baden-Württemberg. Böhringen stellt einen von vier Teilorten der Gemeinde Dietingen, dar. Die weiteren Teilorte sind Irslingen, Gösslingen und Rotenzimmern.
Mit ca. 4.300 Einwohnern liegt Dietingen im Oberen Neckartal zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb auf ca. 575 m ü. NHN.
Dietingen grenzt im Norden an Epfendorf, im Osten an Rosenfeld und Zimmern unter der Burg im Zollernalbkreis, im Süden an die Kreisstadt Rottweil und im Westen an Villingendorf.
Nach Rottweil sind es ca. 15 Min. mit dem Auto. Nach Balingen sind es ca. 18 km und an den Bodensee ca. 50 Minuten Fahrzeit. Die Verkehrsanbindung ist über die A 81, B 14 und B 27 sehr gut.
Böhringen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie beispielsweise eine Kindertagesstätte, die Grundschule, einen Sportplatz sowie ein Vereins- und Feuerwehrhaus. Weiterführende Schulen sind in Rottweil, Rosenfeld. Die Bildungseinrichtungen sind nur ein Teil der hohen Wohnqualität dieser Gegend.
Das vielfältige Vereinsleben in Böhringen bietet den Anwohnern unterschiedliche kulturelle und sportliche Angebote. Die hohen Mitgliederzahlen der örtlichen Vereine zeigen die Identifikation der Menschen mit den Vereinen und der Ortschaft.
Die nähere Umgebung ist geprägt durch die gute Infrastruktur und von vielen mittelständischen, erfolgreichen Betrieben. Diese bieten Abwechslung und sichere Arbeitsplätze.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in kurzen Wegen erreichbar.
Böhringen ist somit der ideale Ort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen