Wohnung zur Miete

640 €640 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

73,7 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

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Raffelnberger Weg 4, Brügge, Lüdenscheid (58515)

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.
Das Haus ist ruhig am Waldrand gelegen, es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Das 1910 errichtete Haus wurde im Jahr 2007 energetisch saniert. Die Wohnung wurde 2014 renoviert. Installationen, Bad, Heizkörper, Fußböden, Tapeten: alles wurde seinerzeit erneuert. Die schönen alten Türen wurden aufgearbeitet. Die Fenster stammen aus 2007. Seit 2014 hat nur ein Vormieter in der Wohnung gewohnt.
Das Haus ist sehr gut isoliert, eine Wärmepumpe liefert umweltfreundlich Energie. Eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein jederzeit angenehmes Raumklima. Das ist nicht nur komfortabel, sondern auch energiesparend. So wird Ihre Wohnung umweltbewusst, regenerativ und kostengünstig belüftet.
Für die Wohnung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Am Raffelnberger Weg wohnen Sie fast im Grünen. Nicht selten besuchen Rehe, Hasen oder Eichhörnchen den Garten.

Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Zwar ist die Verbindung über die A45 nach und von Norden zu Stoßzeiten wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke noch bis 2026 mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd; in Richtung Süden gibt es keine Beeinträchtigungen.
Lüdenscheid ist eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert. Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil am Raffelnberg, einem schönen Wohngebiet am Ortsrand von Lüdenscheid. Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Fitnessstudios finden Sie wenige Schritte vom Haus entfernt. Tennis und Boule kann man in ca. 5 km Entfernung spielen. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 5,5 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Lüdenscheid-Brügge, Eininghauser Weg, das ist in unmittelbarer Nähe der Halverstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 6km, zur Autobahn knapp 10km, nach Halver 6,5km und Schalksmühle 8km. Der ÖPNV bietet an der Halverstraße (zu Fuß 3min) und nur wenige Meter weiter am Bahnhof Brügge (zu Fuß weitere 3min) über die Eisenbahn und mehrere Buslinien optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.
Ein Kindergarten liegt in ca. 300 m, die Grundschule ist ca. 1,3 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, Kiosk/Getränke etc. gibt es in nur ca. 1 km Entfernung, ebenso Restaurants, Pizzeria, Eisdiele. Ein Edeka-Markt und ein Getränkemarkt sind 1,5km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.

Index-Miete Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden. Kontakt, Besichtigung Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Bei Interesse rufen Sie uns (02351/975921) an oder senden uns eine E-Mail (gloerfeld@gloerfeld.de). Stichworte Sonstiges: frei werdend