Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 831 € / Monat

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Zentral - Heider Hof - Zum Holz, Solingen (42653)

Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, großflächig verglaste Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Angebot umfasst einen Halben Miteigentumsanteil an dem ca. 1640 m² großen sonnigen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räume im Erdgeschoss, der Terrasse, zwei Kellerräumen und einer Garage. Der Waschkeller ist dem Gemeinschaftseigentum zugeteilt.
Die Lage der Immobilie im beliebten Ortsteil Gräfrath ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Es bestehen keine Mietverhältnisse, die Wohnung wird nach Absprache frei.
Weitere Informationen und die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie sehr gerne im persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land.
Solingen Gräfrath ist der nördlichste und kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke. Er grenzt im Westen an die Nachbarstadt Haan und im Norden und Osten an die Stadt Wuppertal.
Der historische Ortskern von Gräfrath steht unter Denkmalschutz. Liebevoll restaurierte bergische Fachwerkhäuser umgeben den idyllischen Marktplatz, wo zahlreiche Gastronomie zur Einkehr lädt.
Direkt im Ort finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, Friseure und eine Poststelle. Hofläden, Supermärkte und Discounter sind bequem zu erreichen.
Über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Museen sind hier ebenso angesiedelt wie der besonders bei Familien beliebte Tierpark Fauna.
Wanderer und Radler lieben die umliegenden Wälder und schönen Wege entlang der Wupper sowie das ausgedehnte Radwegenetz, zu dem auch die durch Gräfrath führende Korkenziehertrasse gehört.
Die ideale Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal machen die Lage ebenfalls besonders begehrenswert. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost befindet sich ca. 4 km entfernt, die Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 20 km.
In ca. 4 km Richtung Norden liegt der Bahnhof Wuppertal Vohwinkel mit seinem kostenfreien Pendlerparkplatz.
Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen