Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

Finanzierung ab 423 € / Monat

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1Zimmer

35,8 m²Wohnfläche

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Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3082253
Diese seit März 2016 unbefristet vermietete Wohnung stellt eine perfekte Gelegenheit für Investoren dar, die ein nachhaltiges Objekt in ihr Portfolio aufnehmen möchten. Die Wohnung generiert eine stabile monatliche Kaltmiete von 799 EUR inkl. Möblierungszuschlag und ist löffelfertig vermietet, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Die aktuelle Staffelmietvereinbarung von 3% p.a. ist für die nächsten Jahre weiterhin fixiert und läuft bereits seit 2016.
Die im Jahr 1996 massiv erbaute Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Sie verfügt über ein Zimmer, ein innenliegendes Bad und eine offene Küche, die den modernen Ansprüchen gerecht werden. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumnutzung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene Stellplatz, der die Wohnung noch attraktiver macht. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Investoren besteht die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin als lukratives Mietobjekt zu halten oder, falls gewünscht, ohne bestehenden Mietvertrag zu kaufen. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer wertvollen und vielseitigen Anlageoption.

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an wichtige Einrichtungen und Arbeitgeber in der Region.
Dank der guten Einbindung in das Straßenbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) ist die Haltestelle der Linie S1/S11 nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe. Die nahegelegene Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und überregionalen Zielen.
Wichtige Einrichtungen wie das Forschungszentrum Karlsruhe (Campus Nord) sind mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30-40 Minuten. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT, Campus Süd) erreicht man mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten und mit der Straßenbahn in ca. 40 Minuten. Die Innenstadt von Karlsruhe ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in etwa 20-30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zum Altrhein und den umliegenden Wäldern bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Dank dieser ausgezeichneten Lage und Anbindung wird die Immobilie stets attraktiv für Mieter sein, was sie zu einer sicheren Investition macht. Die gute Erreichbarkeit von wichtigen Arbeitgebern und die umfassende Infrastruktur garantieren eine hohe Nachfrage und beständige Vermietbarkeit.

Stichworte Grundstücksfläche: 526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen