Einfamilienhaus zum Kauf 482.000 € 4 Zimmer 135,5 m²<br/>Wohnfläche 625 m²<br/>Grundstück Roydorf Winsen (Luhe) 21423

Monat
4Zimmer
135,5 m²Wohnfläche
625 m²Grundstück

Herr Dustin Große

H.G. Immobilien

Roydorfer Wohnträume: Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Auf einem sonnigen Grundstück haben wir ein Einfamilienhaus mit einem klassischen Satteldach geplant. Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie besticht durch seine geradlinige Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine äußerst familienfreundliche Lage.

Die Innengestaltung zeugt von einem ausgeprägten Sinn für Stil und hoher Wertigkeit. Ein offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Stahltreppe sowie weiße Türen schaffen ein ästhetisch ansprechendes und einladendes Wohnambiente. Im Badezimmer setzt sich der hohe Anspruch mit einer Wanne, formschönen Waschtischen, einem Handtuchwärmer und eleganten Armaturen fort. Neben der herausragenden Bauqualität beeindruckt die durchdachte technische Ausstattung des Hauses. Eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert pollen- und staubfreie Raumluft. Die Beheizung erfolgt effizient mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Satteldach. Eine Fußbodenheizung unterstreicht das durchdachte Komfortkonzept dieses Einfamilienhauses.

Die großzügige Wohnfläche von circa 135 m² umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzliche Hauswirtschaftsflächen im Erdgeschoss sowie Abstellmöglichkeiten im Spitzboden komplettieren dieses moderne Wohnkonzept.

Fordern Sie noch heute die Baubeschreibung und die Grundrisse an und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in Roydorf überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

AUF VERTRAUEN GEBAUT

Auf der Suche nach einem Massivhausbauer für Ihr Traumhaus finden Sie mit Heinz von Heiden den richtigen Partner. Denn Hausbau ist unsere Berufung und Leidenschaft. Wir bauen mit jahrzehntelanger Erfahrung seit über 90 Jahren und aus voller Überzeugung schlüsselfertige Massivhäuser "Stein auf Stein". Ihr Haus bauen wir wertbeständig, mit optimaler Energieeffizienz und angenehmem Raumklima.

Highlights unseres Angebotes:

- Grundstück in hervorragender Lage
- Massivhaus Stein auf Stein gebaut
- Hochwertige hydrophobierter Edelstrukturputz
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper und bodengleicher gefliester Dusche

Haustechnik:

- Vorl. Endenergiebedarf dieses Gebäudes A+
- Wandintegrierte elektrische Rollläden mit ALU-Kern
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- PV-Anlage

Zu Ihrer Sicherheit:

- Ausgezeichnete Bonität
- 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Fertigstellungs-Garantie
- Zahlung bei Hausübergabe möglich
- 15 Monate Festpreisgarantie

u.v.a.m.

Verfügbare Einheiten:

D1 | Doppelhaushälfte | ca. 115,38 m² Wohnfläche | ca. 374 m² Grundstück | 384.000 €
D2 | Doppelhaushälfte | ca. 115,38 m² Wohnfläche | ca. 407 m² Grundstück | 397.000 €

E1 | Einfamilienhaus | ca. 135,51 m² Wohnfläche | ca. 625 m² Grundstück | 482.000 €
E2 | Einfamilienhaus | ca. 135,51 m² Wohnfläche | ca. 625 m² Grundstück | 482.000 €

Baunebenkosten sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser, Chromstraße 12, 30916 Isernhagen gebaut.

Lage

Roydorf, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Roydorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg, der durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre besticht. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Infrastruktur dieses liebenswerten Ortsteils ist hervorragend. Vor Ort stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein Blumengeschäft.

Direkt angrenzend an die malerischen Wiesen und Wälder der Region bietet Roydorf höchste Lebensqualität sowie hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Auch die nahe gelegene Luhe lädt zum Entspannen und Naturerleben ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein breites Spektrum an Aktivitäten. Im benachbarten Winsen (Luhe) stehen ein modernes Schwimmbad, mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Tennisplätze zur Verfügung. Diese umfangreichen Sportangebote machen die Region zu einem Paradies für aktive Menschen und Familien, die Wert auf eine gesunde und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung legen.

In fußläufiger Entfernung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium, was Roydorf besonders attraktiv für Familien macht.

Naturnah und dennoch perfekt angebunden: In etwa 30 Autominuten erreicht man die lebendige Hansestadt Hamburg. Mit dem Metronom gelangt man schnell und bequem ins Zentrum von Lüneburg oder Hamburg, sodass Roydorf die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

482000 €

3.556,93 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. ist auf den Grundstückskaufpreis fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.556,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.694 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H.G. Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rathausstraße 7, 21423 Winsen (Luhe)

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dustin GroßeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ewzc5u

Referenznummer: 27#99C19H