Doppelhaushälfte zum Kauf 725.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 669 m²<br/>Grundstück Gartenberg Geretsried 82538

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
669 m²Grundstück

Frau Julia Bartsch

Bartsch Immobilien GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Lichterfüllte Doppelhaushälfte mit weitläufigem Gartenanteil

Auf einem sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück (ca. 669 m²) im Brauneckweg in Geretsried befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte aus den 60er-Jahren. Die Wohnraumaufteilung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ist nahezu identisch, und so gehen vom jeweiligen Flur aus je zwei Zimmer und ein Badezimmer bzw. Gäste-WC ab. Im Untergeschoss befinden sich drei in etwa gleichgroße Kellerräume sowie ein Vorratsraum.

Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. 1990 fand eine Teilsanierung statt, bei der Fenster und Türen sowie das Dach ausgetauscht wurden. 2019 wurde die anliegende Straße, sowie die Frischwasser- und Abwasserleitungen (Kanal) erneuert.
Die Doppelhaushälfte ist leerstehend. Somit kann der neue Eigentümer zeitnah mit der Umsetzung der persönlichen Umgestaltung beginnen.

Der Garten ist grün bewachsen und sichert durch zahlreiche Sträucher die schön eingewachsenen Grundstücksgrenzen, welche eine hohe Privatsphäre bietet, ohne dabei die Räume im Haus zu verdunkeln. Es befinden sich ausschließlich nur "Sträucher" und keine Bäume auf dem Grundstück.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse

Lage

Gartenberg, Geretsried (82538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig.

Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle, um zum Beispiel nach Wolfratshausen zur S-Bahn zu gelangen, befindet sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Doppelhaushälfte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

725000 €

7.250 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Gesamtkaufpreis: 725.000,00 €
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bodenrichtwert zum 01.01.2024:
1.150,00 € / m² (Zone 090020)

[URL="https://www.bartsch-immo.de/360/bw-ger"]360-Grad Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

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Sauerlacherstr. 72, 82515 Wolfratshausen

Partnerschaft

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Online-ID: 2ewzn5g

Referenznummer: 14207