Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2621 € / Monat

---

15Zimmer

702 m²Grundstück

---

Kaspersweg, Oldenburg (26131)

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1978 in Mauerwerksbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im grünen Stadtteil Eversten im Westen der Stadt Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig schnell zu erreichen, genauso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie an den regionalen und überregionalen Autoverkehr. Die Innenstadt von Oldenburg befindet sich in nur 3 km Entfernung.
Die 2- und 3 Zimmerwohnungen bieten eine helles und freundliches Wohnambiente, die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen großzügigen Terrassenbereich mit Gartenanteil, genauso stehen den Wohnungen im 1. und 2. OG jeweils ein großzügiger Loggiabereich zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeordnet, der Gemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung, zudem ist jeder Wohneinheit ein offener Stellplatz zugeordnet.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Abrechnung erfolgt über einen Funk-Wärmezähler, der Wasserverbrauch kann für jede Einheit über einen separaten Zähler abgerechnet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über stationäre Durchlauferhitzer (Strom), jeweils für Küche und Bad.
Die Immobilie wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert. 2018 wurden sowohl alle Fenster, als auch die Terrassen- und Balkontüren erneuert, 2023 erfolgte eine Balkonsanierung, wobei in diesem Bereich noch die Malerarbeiten abgeschlossen werden. Die Eigentümerin hat sich entschieden die Erneuerung des Daches noch vor Verkauf zu beauftragen und durchführen zu lassen. Entsprechend kann die Immobilie mit einem komplett erneuerten Dach übergeben werden, einschließlich einer neuen Dämmung von ca. 200 mm, erneuerter Holzschalung und Bitumenabklebung, sowie der Erneuerung aller Dachanschlüsse.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2.390 €/Monat, mithin rund 26.700 €/Jahr. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht angepasst, entsprechend bietet dieses Objekt perspektivisch deutlich höhere Erträge, insbesondere auch bei Abschluss neuer Mietverträge. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Stadtlagen von Oldenburg- eine Vermietbarkeit ist sehr gut gegeben.
Aufteilung der Wohnungseigentume:
ETW 1 im EG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenanteil
70 m²
ETW 2 im EG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse,Gartenanteil
60 m²
ETW 3 im 1.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²
ETW 4 im 1. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²
ETW 5 im 2.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²
ETW 6 im 2. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²

Provisionshinweis Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer!
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eversten Der beliebte Stadtteil Eversten liegt im Westen der Stadt Oldenburg und und ist vor allem für seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur bekannt. Eversten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Stadtteil ist auch für seine historischen Gebäude wie die St.-Johannes-Kirche und das Schloss Evenburg bekannt.
Wohnen in Oldenburg Oldenburg mit rund 170.000 Einwohnern, ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre grünen Parks und ihre kulturelle Vielfalt.
Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Oldenburg ist auch für seine Universität und seine lebendige Studentenszene bekannt. Die Innenstadt lädt zum bummeln und einkaufen ein, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zudem gibt es viele kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien, die das künstlerische und intellektuelle Leben der Stadt bereichern.
Oldenburg ist auch von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Insgesamt ist Oldenburg eine lebendige und liebenswerte Stadt, die für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat. Bemerkungen Energieklasse E, Endenergiebedarf 138 kWh(m²*a), Zentralheizung, Gas. Verbrauchsausweis, ausgestellt am 20.02.20218, gültig bis 20.02.2028. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.
www.unger-immobilienservice.de Sie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.