Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

Finanzierung ab 1068 € / Monat

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5Zimmer

129,6 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Rietzgartenstraße 9, Statistischer Bezirk 11, Hamm (59065)

Diese charmante Doppelhaushälfte in bester Lage von Hamm bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und besticht durch ihren klassischen Baustil.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit 25 qm, ein gemütliches Schlafzimmer mit 16 qm sowie eine praktische Küche mit 9 qm. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Ihren Liebsten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (14 qm und 22 qm), ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein geräumiger Abstellraum mit 9 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer (12,52 qm), einen individuell nutzbaren Raum z.B. als Büro (6,40 qm), sowie ein zusätzliches Bad (5,53 qm).
Zu dem Objekt gehören eine Garage und zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen keine Innenfotos bereitstellen können.
Hintergrund ist, dass die Immobilie aktuell noch vermietet ist und es gilt die Privatsphäre zu schützen. Die Mieter sind bereits auf Wohnungssuche.

Die Doppelhaushälfte in der Rietzgartenstr. 9 in 59065 Hamm besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. Hier finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Entspannen im Freien einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen diverse Sportvereine, Restaurants und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung der Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hamm. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie bequem mit dem Auto zu weiter entfernten Zielen gelangen.
Insgesamt bietet die Umgebung der Doppelhaushälfte in der Rietzgartenstr. 9 in Hamm eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die Ihnen ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Modernisierungen Die Immobilie wurde von den Mietern fachmännisch modernisiert.
Rechnungsnachweise liegen vor und können eingesehen werden.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie beim Kauf jedoch noch berücksichtigen:
- Bäder
- Dämmung Außenwand
- Fenster
- Außenanlage
Sie können die Dämmung der Außenwände und die Fenster zinsgünstig über das KfW Programm 261 zu aktuell 2,70 % finanzieren. Zudem erhalten Sie Tilgungszuschüsse der BAFA und KfW. Sprechen Sie mich hierzu bei der Besichtigung gerne an. Sonstige Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte benutzen Sie das KONTAKTFORMULAR auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihren Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.
Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!
Wichtige Infos:
Wertgutachten
Ein Wertgutachten der Immobilie liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie wird zum Verkehrswert angeboten.
Sie beabsichtigen sich zu vergrößern und möchten Ihre Immobilie hierzu verkaufen? Wir ermitteln kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie und sind Ihnen auch gerne bei der professionellen Vermarktung behilflich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend