Bauernhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1349000 €1.349.000 €

Finanzierung ab 4348 € / Monat

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6Zimmer

267 m²Wohnfläche

4.318 m²Grundstück

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Owschlag, Owschlag (24811)

Herzlich Willkommen in Owschlag und unserem Reetdachhaus, das wir aufwendig, energieeffizient und unter Berücksichtigung natürlicher Baustoffe saniert haben.
Sie erreichen das aus dem Jahr 1905 stammende Reetdachhaus über eine von alten Eichen umsäumte kleine Alleen-Auffahrt, die das Anwesen in einem herrschaftlichen Charakter erscheinen lässt.
Nach dem Betreten des Hauses befindet sich zu Ihrer rechten Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche. Die ursprüngliche Wand aus Ziegelstein konnten wir hier erhalten und wird durch eine Glasscheibe vor Wasserspritzern geschützt.
Neben dem Haupt Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer (plus ein Durchgangszimmer), die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Durch eine vom Kunstschmied angefertigte belgische Schiebetür aus Stahl und Glas (die noch eingebaut wird), betreten Sie den Wohn- und Essbereich des Hauses.
Der Hauptlebensbereich ist hier mit Naturstein-Travertin im römischen Verband gefliest. Im gesamten gefliesten Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert. In einer gemütlichen Nische im hinteren Bereich links, die vielleicht Ihr neues Wohnzimmer werden könnte, haben wir wie auch in diversen weiteren Räumen des Hauses die ca. 100 Jahre alten Holzdielen aufarbeiten und erhalten können. Diverse offenliegende Holzbalken und Stahlträger verleihen dem Interieur so besonderes Flair.
Vom Küchenbereich auf der rechten Seite gelangen Sie in den über zwei Stufen erhöhten Bereich des Hauswirtschaftsraumes, der genügend Platz für Waschmaschine/Trockner, Putzutensilien, Lebensmittelvorräte u. ä. bietet. Auch befindet sich auf dieser Seite der Zugang zu einem Kellerraum, in dem sich der 200 Liter große Heißwasserspeicher sowie die Wasserentkalkungsanlage befinden. Es verbleibt hier eine weitere Nutzfläche für die Einlagerung von z. B. Ihren Lebensmitteln, Getränken und/oder Ihrem Weinkeller.
Das Obergeschoss mit seinem Masterbedroom mit Bad en suite und dem daneben liegenden Ankleidezimmer erreichen Sie über eine Treppe mit Eichenstufen und Stahlwangen, die wir im Industrie-Stil (Rost-Patina) bearbeitet haben. Ferner finden Sie im Obergeschoss noch ein weiteres Duschbad sowie eine große offene Fläche, die wir bei Bedarf nach Ihren Wünschen in zwei weitere Zimmer umbauen könnten.
Auf der mit gerumpelten Pflastersteinen verlegten großzügigen Süd /West-Terrasse (ca. 100 m²) können Sie Ihren Feierabend mit einem nahezu unverbauten Blick in die Natur bei voller Abendsonne genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein Stallgebäude, das bis vor kurzem noch als Clubraum vermietet war. Die Gesamtgrundfläche dieses Gebäudes beträgt ca. 110 m². Bei der zukünftigen Nutzung stehen Ihnen viele Wege offen (z. B. Pferdestall, Garage, Büro o. ä.). Die Umsetzung obliegt hier dem Käufer.
Rechts vor dem sanierten Reetdachanwesen befindet sich ein Reetdach-Neubau, der im ähnlichen Stil des Hauptgebäudes auf einem separaten Grundstück errichtet wurde. Es besteht die Option auch dieses Reetdachhaus zu erwerben. Die Wohnfläche beträgt hier auf dem 880 m² große Grundstück 151 m².
Ferner ist bereits Bauantrag für einen weiteren Reetdach-Neubau auf einem Grundstück von 2.200 m² mit einer Wohnfläche von 182 m² gestellt. Hier erfolgt die Zufahrt über die angrenzende Nachbarstraße (Sackgasse).
Durch diese Konstellation bietet sich Ihnen hier die Option einer breitgefächerten Gestaltung Ihres direkten Wohnumfeldes (Mehrgenerationen/Freunde/Ferienhaus/zur Vermietung u. v. m.).
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Gemeinde Owschlag liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde und verfügt über eine Autobahnanbindung an die A7. Mit dem Auto oder den im Ort angesiedelten öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind die umliegenden Orte Eckernförde, Rendsburg oder Schleswig schnell erreichbar. Die dänische Grenze, Flensburg, die Landeshauptstadt Kiel oder auch Hamburg sind über die Autobahn oder per Zug in etwa einer Stunde erreichbar.
Als Zentralort verfügt Owschlag über eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Kirche, Banken, Geschäfte, Feuerwehr, Polizeistation, und Seniorenheim. Verschiedene Vereine, Sozialeinrichtungen sowie der große Sportverein mit diversen Sparten eröffnen viele Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung. Der Golf Club Lohersand e. V. ist in gut 10 Minuten zu erreichen. Das Internat Louisenlund ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Gemeinde ist eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen dem historischen Ochsenweg und dem Naturpark Hüttener Berge. Owschlag hat gegenwärtig ca. 3.800 Gemeindemitglieder und verzeichnete in den letzten Jahren einen starken Zuwachs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Anmerkung zum Energieausweis:
Die Energieklasse wäre bei Einbau einer Wärmepumpe lt. Energieberater bei A+. Die berechnete Energieklasse D wurde ausschließlich aufgrund der verbauten Gaszentralheizung vergeben.
Sollten Sie vorab Fragen haben, so beantworten wir Ihnen diese selbstverständlich gerne.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen