Haus zum Kauf

129000 €129.000 €

Finanzierung ab 416 € / Monat

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7Zimmer

144 m²Wohnfläche

1.140 m²Grundstück

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Gleisenau, Ebelsbach (97500)

Dieses wunderschöne Anwesen im Ortsteil Gleisenau wartet auf einen Liebhaber. Das ehemalige Bauerhaus wurde vermutlich Anfang 1900 erbaut und im Jahre 1952 aufgestockt. Die vielen Nebengbäude und die große Scheune bieten viele Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Garten hinter der Scheue möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Nach einem beherzten Rückschnitt finden Sie hier sicher ein sonniges Plätzchen.
Im Eingangsbereich versprühen der wunderbare Terrazzoboden sowie die alte Holztreppe sofort einen fantastischen Bauernhauscharme. Fortgesetzt wird dies durch die alten, breiten Holzdielen in vielen Wohnräumen.
Links der Diele befindet sich die gemütliche Wohnküche mit anschließendem Heizungsraum. Weiter den Flur entlang gibt es ein innen liegendes Badezimmer. Diese Wohnebene wird durch ein großes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss vervollständigt. Über die rustikale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Auf dieser Ebene finden wir insgesamt 5 Schlafzimmer. Somit ist genügend Platz für eine große Familie vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Mit seiner Großzügigkeit bietet es aber viele Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss mit einer Gaszentralheizung (Bj. 2000). Im Obergeschoss sind einzelne Holzöfen vorhanden (Außerbetriebnahme oder Nachrüstungspflicht erforderlich bis 31.12.2024).
Seitlich des Wohnhauses bietet ein langes Nebengebäude Lagerfläche. Dies waren die alten Stallungen und verfügen noch über ein Kappengewölbe. Jedoch sind diese teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die große Scheune bietet viele Möglichkeiten und einen tollen Blick in den Garten, welcher sich hinter der Scheune befindet. Angrenzend an das Wohnhaus gibt es weitere Räumlichkeiten u. a. mit einer Waschküche (Bj. ca. 1965), einer Traktorgarage (Bj. ca. 1974) sowie den Zugang zum alten Gewölbekeller. In diesem können die Weinvorräte perfekt gelagert werden, welche im einladenen Innenhof oder unter dem Scheunenvordach an einem lauen Sommerabend verkostet werden können.
Wie Sie sehen ... ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten und Lagerfläche sowie Potenzial.
Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch nicht hoffnungslosen Zustand. Das Wohnhaus wurde lediglich im Erdgeschoss zwischenzeitlich ein wenig saniert.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße zwischen Ebelsbach und Breitbrunn.
Ebelsbach ist eine Gemeinde mit einer malerischen Landschaft und einer guten Infrastruktur.
Die Infrastruktur in Ebelsbach ist gut ausgebaut und bietet den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem, was sie im Alltag benötigen. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung sowie kulinarische Vielfalt.
Für Familien mit Kindern gibt es in Ebelsbach Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung anbieten. Eltern können sich darauf verlassen, dass ihre Kinder in einer sicheren und förderlichen Umgebung aufwachsen und lernen.
Die Lage von Ebelsbach ist ideal für Pendler, da eine gute Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen vorhanden ist. Die Stadt Bamberg ist nur etwa 18 Kilometer entfernt und Haßfurt erreicht man in 15 Kilometern. Die Autobahn A70 nach Bayreuth oder Schweinfurt ist nur 3 Minuten entfernt.
Insgesamt bietet Ebelsbach eine idyllische Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Die Bewohner können hier das Beste aus beiden Welten genießen - eine ruhige und naturnahe Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen.

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