Stadthaus zum Kauf 165.000 € 11 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Haßfurt Haßfurt 97437

Stadthaus zum Kauf
165000 €
11Zimmer
200 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück
Haßfurt, Haßfurt (97437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Michael Zösch

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

165.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

EG vermietet, 1.OG/DG frei nach VB
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Charmantes, denkmalgeschütztes Stadthaus mit blickgeschütztem Innenhof + vielseitig nutzbarem Nebengebäude mit Dachterrasse!

Kurzbeschreibung Viel Platz zum Wohnen und den Hobbys - Erdgeschoss gewerblich nutzbar - Wohnfläche ca. 200m² + Ausbaureserven im Dachboden und Nebengebäude - EG/1. OG mit Hinterhaus nutzungsfrei - Wohnung im 2. OG vermietet Objekt Bleibende Werte schaffen - in Immobilien in Bestlagen investieren!
Charmantes Stadthaus mit blickgeschütztem Innenhof und vielseitig nutzbarem Hinterhaus mit sonnig gelegener Dachterrasse. Die Besonderheiten dieses Unikates:
* traufständiges Gebäude - in sog. geschlossener Bauweise - mit modernisierter Putzfassade
* frequentierte Altstadt- bzw. Geschäftslage - Erdgeschoss gewerblich nutzbar (mit begehbarem Schaufenster, Laden)
* Außenmaße des Wohngebäudes/Vorderhaus: Breite ca. 9,40m x Tiefe ca. 11m
* Stuckdecken im Erd- und Obergeschoss
* teilweise Parkettböden
* helles Wohnen - Räume zur Straße mit Südausrichtung
* überdachter Balkon zum Innenhof
* Gewölbekeller (Erdgasanschluss im Keller verlegt)
* Wohnfläche ca. 200m² + Ausbaureserven im Dachboden und Nebengebäude
* Ausstattung: einfache Ausstattung aus den 1970/80er-Jahren, ungedämmtes Tonziegeldach, modernisierte Putzfassade zur Straßenseite, vorwiegend Holzfenster mit Iso-Verglasung (Einbaujahre 1979/1984), Sanitäranlagen auf allen drei Etagen
* vielseitiges Flächenangebot: Räume im Erdgeschoss, Nebengebäude als Wohnraum, Werkstatt/Atelier, Gewölbekeller und im Dachboden
* Raumhöhen: EG ca. 2,25m bis ca. 2,40m; OG ca. 2,10m
* Heizung: Einzelöfen/Elektrospeicher; Warmwasser über Boiler
Notwendige Instandhaltungen/Modernisierungen:
Haustechnik/Heizung; Dach, Fenster, Sanitär, Innenansichten
Baudenkmal Nr. D-6-74-147-55:
Beschrieb: Wohnhaus, dreigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit geohrten Rahmungen, Sandstein, Baujahr 18./19. Jahrhundert
Aktuelle Nutzung der Immobilie:
- die kleine Gewerbefläche sowie die weiteren Räume im Erdgeschoss, die OG-Wohnung und das Hinterhaus sind nutzungsfrei
- die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet.
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Lage

Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion.
Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in frequentierter Lage im Herzen der Kreisstadt - Nähe "unteres Tor". Im direkten Umfeld befinden sich Bäcker, Metzger, Café und eine Senioreneinrichtung.