FÜR DIE JUNGE FAMILIE! 1-FAM.-HAUS MIT TERRASSEN, GARAGE UND NUTZGARTEN
Das ca. 2003 in Massivbauweise errichtete 1-Familienhaus ist Bestandteil eines Ensembles von insgesamt 3 Einzelhäusern. Auf insgesamt 5 Etagen erstrecken sich die Garage, die Erweiterungs- und Hobbyfläche im UG sowie die Wohnflächen auf drei weiteren Etagen. Die Flexibilität der Raumanordungen ist enorm. So bietet das Haus, neben seinen 4 möglichen Schlafräumen noch zusätzliche Fläche für Hobby, Büro oder kleiner Einliegerwohnung im UG.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasungen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen- oder Laminatböden verlegt. Neben den üblichen Renovierungs- und Malerarbeiten kann das Objekt zeitnah noch Übergabe bezogen werden.
Das Objekt bietet gerade jungen Familien flexibele Wohnraumoptionen und Nutzungsmöglichkeiten.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und die Aussattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
AUFTEILUNG:
*** STRAßENEBENE: Einzelgarage - Müllraum/Fahrradraum - Technikraum
*** UNTERGESCHOSS: sep. Außenzugang - Mehrzweckraum mit Tageslicht und Terrasse Waschraum - Lagerkeller
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Gäste WC - große Diele/Garderobe offener Küchenbereich Wohn-/Essbereich mit kleinem Wintergarten großer Balkon
*** OBRGESCHOSS: Schlafzimmer - Kinderzimmer (aktuell 1 großer Raum) Balkon Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - kleines Arbeitszimmer
*** DACHGESCHOSS: großes Dachstudio (2 Zimmer möglich) Abstellraum - Speicherfläche
AUßENANLAGE: Zum Angebot gehört eine Nutzgartenfläche mit ca. 350 m². (Hanglage und wird aktuell nicht genutzt!) - drei Terrassen/Balkone.
NEBENFLÄCHE: Treppenaufgang zum Eingangsbereich - Einzelgarage mit vorgelagerter Stellfläche. Anteil am Müll- und Technikraum.
LAGE:
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 4000 m zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der beliebte Stadtteil Damm. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Das Gebiet "Bahnhof Nord" erreicnen Sie in ca. 10-15 Fußminuten.
STADTHAUS: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, das Einkaufscenter "City-Galerie" sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus (Haltestelle in Objektnähe), über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz (ca. 5 Minuten) oder zu Fuß (ca. 15 Minuten) erreichbar. Ein großzügiges Einkaufsangebot (z.B. Selgros, Norma, Rewe) ist auch fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Alle weiterführenden Schulen erreicht man in kürzester Zeit per Fahrrad oder dem Stadtbus.
ERHOLUNGSWERT: Freizeit und Sportaktivitäten sind in nächster Umgebung.
SONSTIGES:
MITEIGENTUMSANTEILE AM GESAMTAREAl:
Wohnung und Gesamtanwesen MEA 1/3 - Anteil an 2.025 m² Hanggrundstück (Anteil ca. 675 m²)
NUTZUNG/ÜBERGABE: Das Haus kann nach Absprache und Wunsch kurzfristig übergeben werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
