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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
240000 €
122,4 m²Fläche

Frau Sandra Huemer
DB Immobilien e.U.

DB IMMOBILIEN | Vermietetes Geschäftslokal zu verkaufen - 4,8% Netto Rendite!

In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, steht ein vermietetes Geschäftslokal zum Verkauf!

Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet und läuft seit Juni 2021. Der Mietzins beträgt Netto 962,21€ + 289€ Betriebskosten.

Die Netto Rendite liegt momentan bei 4,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen bei 11.546,52€.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Lokal mit angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden die 25% Befristungsabschlag entfallen.

Weiters stehen in diesem Gebäude mehrere Investitionsmöglichkeiten bereit! Unter anderen 5 vermietete Wohnungen usw. Bei Interesse schauen Sie gerne auf unsere Homepage www.dbimmobilien.at oder rufen Sie mich einfach an!

Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bruck an der Leitha (2460)
Im schönen Bruck an der Leitha - zentrale Lage - am Beginn der Fußgängerzone!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1650
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
240000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 122,44 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DB Immobilien e.U.Gewerblicher Anbieter
Birkengasse 12, 2384 BREITENFURT BEI WIEN
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Partnerschaft
Frau Sandra HuemerDein Kontakt
Online-ID: 2extu5c
Referenznummer: OBGC20240511203228551ecc67aff52
Frau Sandra Huemer
DB Immobilien e.U.
  • Exposé