Bauernhaus zum Kauf

764000 €764.000 €

Finanzierung ab 2505 € / Monat

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7Zimmer

267 m²Wohnfläche

25.000 m²Grundstück

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Schwalingen, Neuenkirchen (29643)

Umgeben von Wiesen, Wald und Natur liegt dieses einmalig schöne Fachwerkhaus unter Reet auf einem weitläufigen Grundstück in der Lüneburger Heide. Tradition und Moderne treffen bei diesem Haus sehr gelungen aufeinander und bilden eine stimmige Einheit. Schicke, moderne Bäder, die hochwertig ausgestattete Küche und zeitgemäße Technik sind der Kontrast zu traditionellen Stilelementen, wie den freistehenden Holzbalken und dem sichtbaren Fachwerk im Wohnbereich: Ein fantastisches Haus mit einer ganz besonderen Ausstrahlung!
Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses ist Großzügigkeit, aber auch Gemütlichkeit. Denn die Diele ist wirklich groß und in ihrer Mitte thront ein schöner Kaminofen, der nicht nur im Winter ein Gefühl von Gemütlichkeit erzeugt. Interessant aus energetischer Sicht ist, dass es sich um einen wasserführenden Kaminofen handelt, so lässt sich die Wärme optimal nutzen. Eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen verbindet die Diele mit dem Wohnbereich, dadurch kann man auch vom Wohnzimmer aus, die Flammen im Ofen betrachten.
Der Wohnbereich vereint Kochen, Essen und Wohnen auf attraktive Weise. Durch offenes Fachwerk sind die Küche und das Wohn- und Esszimmer zwar kombiniert, aber optisch abgesetzt. Die Verbindung ist ein moderner Küchentresen mit Barhockern, der ideale Platz um bei einer Tasse Kaffee zu klönen. Vom Esstisch und vom Sofa aus lässt sich der Blick in den Garten genießen. Ein großes Glaselement gewährt Zutritt zum Vorschauer, wo man vor Regen geschützt im Freien sitzen kann. Der Hauswirtschaftsraum sowie das Gästezimmer mit angrenzendem Gästebad machen das Erdgeschoss komplett. Zwei Abstellräume für Gartenmöbel und Geräte sind zudem noch von außen begehbar.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Büro und zwei Abstellräume. Auch diese Räume sind hell und gemütlich, sie stehen für eine behagliche Wohnatmosphäre und Wohlbefinden.
Die Terrasse vor dem Haus, der Spielbereich für die Kinder und die großen Rasen- und Wiesenflächen sind nur einige der Lieblingsplätze, die sich um das Haus befinden.
Insgesamt ein unheimlich schönes Anwesen: Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

In der Natur zuhause: Dieses reetgedeckte Zweiständer-Niedersachenhaus liegt im alten Bauerndorf Schwalingen, im Herzen der Lüneburger Heide, ca. 4 km von Neuenkirchen entfernt. Ruhe und Entspannung stellen sich ein, sobald man die Einfahrt passiert. Die Lage des Anwesens am Rande des Ortes ist wunderschön.
Die Gemeinde Neuenkirchen, staatlich anerkannter Erholungsort, bietet neben einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und einer Grund- und Oberschule auch eine Menge Freizeitaktivitäten. Eine Kita gibt es in Tewel oder in Neuenkirchen. Ein Besuch im örtlichen Natur-Freibad, ein Ausritt in die Heide oder ein Ausflug in den nahe gelegenen Heidepark Soltau - die Möglichkeiten scheinen grenzenlos. Romantische Hofläden (z.B. "Der Stall" in Neuenkirchen) mit lokalen Produkten, verschiedene Restaurants und Cafés mit hausgemachtem Kuchen gibt es in großer Zahl.
Mit dem Auto sind sowohl Bremen als auch Hannover und Hamburg jeweils in ca. einer Stunde zu erreichen. Zu allen drei Städten gibt es auch eine gute Bahnanbindung. Der Bahnhof in Soltau ist von dem Fachwerkhaus in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Aber eigentlich möchte man gar nicht weg, denn das eigene Grundstück bietet so viel. Die Ruhe, aber auch die Energie und die Lebensfreude, die im Wachstum der reichen Vegetation zum Ausdruck kommt: Ein Paradies!
Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) 135,14, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1980, Energieklasse E

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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