Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

Finanzierung ab 811 € / Monat

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3Zimmer

86,4 m²Wohnfläche

8. StockGeschoss

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Wolfram- und Herrenbachviertel, Augsburg (86161)

In der 8. Etage eines 20-stöckigen Gebäudes befindet sich diese gut geschnittene Etagenwohnung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Augsburg. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 86,42 m², sowie Speicherabteil (ca.2 m²), Waschraum mit Waschautomaten und Trockenraum im Dachgeschoss.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen. Sie befindet sich in einem Hochhaus und besticht durch ihre großzügigen verglasten Süd- und Westbalkone, die einen atemberaubenden Blick auf Augsburg und die Alpen bietet. Des Weiteren stehen 3 renovierte Aufzüge zur Verfügung, sodass auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität die Wohnung problemlos erreichen können.
Um sich die Einrichtungsmöglichkeiten besser vorstellen zu können, wurden die Bilder elektronisch bearbeitet und möbliert. Lassen Sie sich inspirieren!
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, was zu niedrigen Heizkosten führt. Ein kostenloser Glasfaseranschluss kann seitens Fa. M-Net aktuell für Eigentümergemeinschaft für jede Wohnung durchgeführt werden.
Nutzen Sie die Chance, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und genießen Sie die zentrale lebendige Lage in Augsburg.
Ihre nächsten Schritte vor dem Kauf:
1) Kontaktaufnahme: Antworten Sie auf die Immobilienanzeige per E-Mail (kristina.mayrhofer@falcimmo.de) und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie die Adresse des interessierten Objekts an.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an oder fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt.
2) Finanzierung klären: Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzierung gesichert ist. FALC Finance bietet Ihnen verschiedene Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie an. Lassen Sie mich für Sie einen Termin organisieren und wir finden für Sie eine optimale Lösung mit besten Konditionen und dem passenden Konzept!
Ihr Finanzierungsrechner: https://www.falcfinance.de/rechner.html
3) Besichtigungstermin festlegen: Wir melden uns umgehend mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Wählen Sie einen passenden Termin aus und besichtigen Sie die Immobilie.
4) Unterlagen einsehen: Fordern Sie bei ernsthaftem Interesse objektspezifische Unterlagen an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten.
Fragen Sie mich doch gerne nach einer Check-Liste!
5) Kaufprozess mit FALC Immobilien starten

Augsburg ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten Bayerns und liegt am Fluss Lech. Sie zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und kann auf eine über 2000-jährige Geschichte zurückblicken. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den berühmten Augsburger Dom, das Fuggerei-Viertel und das Rathaus mit dem berühmten Perlachturm bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Kriegshaber Stadtteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen wie Schwaben Center oder Spickel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut, wodurch auch umliegende Städte wie München, Stuttgart oder Nürnberg leicht zu erreichen sind.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: von Arztpraxen über Zahnärzte bis hin zu Apotheken. Alles ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Haben Sie weiteren Interessen Nutzen Sie die interaktive Karte "AreaButler" für eine personalisierte Standortanalyse!
Für Familien gibt es in der direkten Umgebung verschiedene Spielplätze sowie zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Herrenbach, und Kindergärten - das spricht für eine kinderfreundliche Nachbarschaft. Ältere Menschen schätzen die übersichtliche Infrastruktur und die vorbildliche medizinische Versorgung.
Für die freizeitlichen Aktivitäten bietet die Lage ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in nächster Nähe zum Beispiel die TSG Hochzoll oder das TWIN Taekwondo Augsburg. Zudem ist der Augsburger Zoo nur etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt!
Für Ihre zukünftigen Gäste sind ebenfalls mehrere Parkplätze in einer öffentlichen Parkgarage neben dem Hochhaus vorhanden, was zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB).
Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Die Flächen wurden von dem original Plan des Verkäufers übernommen, siehe Grundriss.
Ein Wirtschaftsplan für 2024 liegt vor und kann Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse sowie alle weiteren objektspezifischen Unterlagen bereitgestellt werden.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen und eine Kontaktaufnahme!
Denken Sie selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten Sie einfach nur wissen, was sie heute wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
Gehen Sie hierzu auf www.falcimmo.de und geben Sie die notwendigen Zahlen, Daten und Fakten ein oder kontaktieren Sie mich direkt.
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079906"]360° Rundgang starten[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 86,42 m², Grundstücksfläche: 6.929,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 20 Etagen, Wohnungsnr.: 120