Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €3.376,92 €/m²

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.968 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Prellenkirchen (2471)

Die Wohnebene mit gesamt ca. 130m2 (mit einer guten Raumhöhe von ca. 2,65m) besteht derzeit aus einem geräumigen Vorzimmer (11,90m2), mit angrenzendem WC, Abgang in den Keller, einer Küche (18,80m2) mit angrenzender Speis (3,80m2), 3 Schlafzimmern (13,44m2, 14,80m2, 19,00m2) und einem ca. 25,55m2 großen Wohnzimmer mit Ausgang in den hinteren Garten. Zwischen Küche und Wohnzimmer führt eine Treppe in das Dachgeschoß.
Das Dachgeschoß hat derzeit eine Raumhöhe von ca. 2,27m. Es wurde hier für den Eigengebrauch ein Vorraum, Gästezimmer (mit Einzelofen) und ein WC errichtet (ca. 30m2). Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut.
Das Haus steht ein wenig erhaben und so hat man vom Dachboden einen traumhhaften Fernblick über die Felder in beide Richtungen!
Über eine große Garage (Einstellen mehrerer Autos, Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, ist möglich!), kommt man direkt in die weitläufigen, trockenen, Kellerräume. Der größte Raum misst ca, 31m2. Hier hat man also viel Platz für viele Hobbies, Werkstätte, Tischtennis, Sammlungen, etc.
Der gesamte Garagen- und Kellerbereich hat ca. 116,60m2.
Zusätzlich bietet der große Vorgarten, über die große Einfahrt, Stellplätze für Autos, Motorräder, Fahrräder.
Das Haus selbst braucht die eine, oder andere Investition um es auf den Stand der Technik und den heutigen Standard zu bringen. Die Isolierglas- Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2000 und verfügen über Aussenrollläden. Die angegebenen Betriebskosten sind ein Vergleichswert, die genauen Betriebskosten werden nachgereicht.
Ein Gasanschluß ist vorne auf dem Grundstück.
Die Pläne erhalten Sie, bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage.
Die Liegenschaft bietet sehr viele Möglichkeiten. Insbesondere auch für Tierliebhaber, Reiter, etc.
Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit der Flächenwidmung BA- Bauland Agrargebiet können demnach landwirtschaftlich genutzt werden. Das heißt hier können Tiere (auch Pferde, Schweine, Kühe) auch in größeren Mengen- d.h., über die Haustierhaltung hinaus- gehalten werden und die dazu notwendigen Stallungen! errichtet werden.
(Im Gegensatz dazu wird die Errichtung eines Stalles im BW-Bauland Wohngebiet- nicht möglich sein, da diese Flächenwidmung eine solche Nutzung nicht vorsieht).
Auf der Liegenschaft sind bis zu 4 Wohneinheiten möglich. Das heißt, man kann zusätzlich zu dem bestehenden Haus noch 3 Wohneinheiten errichten. Ideal auch für Eltern die Ihre Kinder und eventuell auch die Enkel in der Nähe haben möchten. So entsteht eine wunderbare Wohngemeinschaft für mehrere Generationen, wie es früher üblich war.
Bebauungsbestimmungen:
•In der Marktgemeinde Prellenkirchen gibt es keinen Bebauungsplan, somit befinden wir uns im ungeregelten Bauland
•Bauklasse I und II (bis 8m)
•Maximal 4 Wohneinheiten
•Die Anordnung der Baukörper am Grundstück richten sich nach der Umgebungsbebauung
•Die vordere Bauflucht muss ebenfalls an die mehrheitlichen bestehenden Häuser angepasst werden
•Ansonsten gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 in der derzeit geltenden Fassung

Grünruhelage Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem fast 2.000m2 großen Grundstück mit prachtvollem Altbaumbestand, wodurch man das Gefühl eines Parkgartens hat. Durch die hohen Bäume ist das Haus von der Straße kaum zu sehen, wodurch ein wunderbare Privatsphäre gegeben ist.
Durch die geschickte Anordnung des Hauses auf dem Grundstück hat man sowohl vor dem Haus, als auch hinter dem Haus einen herrlichen Garten.
Das Grundstück grenzt an den „Hintausweg“ an.
Geschichte: Im Altertum war das Gebiet Teil der Provinz Pannonien.
1982, im Jahr des 850-jährigen Bestehens von Prellenkirchen, erfolgte die Erhebung zur Marktgemeinde.
Fundstelle Prellenkirchen: Im Zuge der Errichtung der Nordost Autobahn A6 wurde 2002 bis 2003 bei der Rettungsgrabung des Bundesdenkmalamtes an der Fundstelle Prellenkirchen ein frühbronzezeiltiches Gräberfeld, eine keltische Siedlung und Überreste aus der Völkerwanderungszeit gefunden.
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen SCHÖNABRUNN bei Prellenkirchen und somit liegt ziemlich zentral für kulturelle Aktivitäten zwischen Wien und Bratislava.
Die Hauptstadt Wien ist ca. 43km (1. Bezirk) von Schönabrunn entfernt (Klosterneuburg 50km, Mödling 49km).
Der Flughafen nur 31km, also die ideale Liegenschaft für Flugpersonal, Piloten etc.
Schöne Ausflugsziele und Kulturangebot: unter anderem in 6,3km Schloss Rohrau, und Haydn Geburtshaus!, 9,2 km von Carnuntum, 13 km von Schloss Petronell, 9km Nationalpark Donauauen, 21km Schloss Eckartsau, 10km Schlosspark Kittsee, entfernt.
Das angrenzende Burgenland mit seinem schönem Neusiedlersee und die Slowakei (Bratislava) sind in Kürze zu erreichen.
Schönabrunn (205 Einwohner 1/2023) und die Marktgemeinde Prellenkirchen (1.112 Einwohner), liegen im Bezirk Bruck an der Leitha, in Niederösterreich.
Bevölkerungsentwicklung: Wegen einer starken Zuwanderung wächst die Einwohnerzahl seit 2001.
In Prellenkirchen gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule.
Die Marktgemeinde Prellenkirchen umfasst 41,57 Quadratkilometer, sie ist damit die flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde im Bezirk. Von der Fläche sind 83 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, je 2 Prozent sind Gärten und Weingärten und 6 Prozent sind bewaldet.
Die Nordost Autobahn A6 ist eine Autobahn in Österreich.
Die Nordost Autobahn A6 ist Teil der Europastraße 58. Sie führt vom Knoten Bruckneudorf mit der Ost Autobahn A4, Teil der Europastraßen E58 und E60, und ist die wichtigste Verbindung von Wien in Richtung Osten zum Flughafen Wien, nach Ungarn bzw. in die Slowakei.
Zusammen mit der A4 und den slowakischen Autobahnen D2 und D4 stellt sie eine hochrangige Verbindung von Wien nach Bratislava.
Die Autobahn führt von der Ost Autobahn A4 über das Autobahndreieck Bruckneudorf, das zwischen den Anschlussstellen Bruck-Ost und Parndorf liegt, weiter in östliche Richtung südlich der Ortschaft Potzneusiedl, von dort nördlich von Gattendorf entlang der Grenze des Burgenlandes mit Niederösterreich und südlich von Kittsee zum dort bereits seit 1999 bestehenden Autobahn-Grenzübergang Kittsee /Jarovce. In der Slowakei wird sie als Autobahn D4 fortgeführt, die nach zwei Kilometern am Autobahnkreuz Bratislava-Jarovce an die D2 (Bratislava–Unganr) trifft.
In Bruck an der Leitha sind sämtliche Einkaufmöglichkeiten vorhanden!

Besichtigungstermine Zweit- oder Hauptwohnsitz, beides ist möglich, Sie haben die Wahl.
Top Preis/Leistungsverhältnis!
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Liegenschaft zeigen zu können.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.
Der guten Ordnung halber teile ich ihnen mit, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin.
ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at
Rechtliches Nebenkosten bei Ankauf:
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises (entfällt bis zu einem Betrag von € 500.000,--, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz angekauft und fünf Jahre als Hauptwohnsitz genutzt wird und die Grundbuchseintragung erst ab 01. Juli erfolgt, ebenso entfällt die 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr, bis zu einem Betrag von € 500.000,--).
- Provision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufvertrag: je nach Honorar des Notars, oder Anwaltes, ab. ca. 0,6% des Kaufpreises.
Unter anderem gilt der §15 des Maklergesetzes, der auch in meinen Geschäftsbedingungen, der beiliegend übermittelten ÖVI – Form abgedruckt ist, als vereinbart.
Dieses Angebot ist für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe der Daten ist nicht gestattet, die Provisionspflicht wird allenfalls überbunden und das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ist ausdrücklich vorbehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer besteht nicht. Verwandtschaftliches Naheverhältnis: Nein.
Bezüglich der seit 13. Juni 2014 für Unternehmer/Verbauchergeschäfte geltenden Gesetze/ EU Richtlinie (VRUG Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz und FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz), übersende ich Ihnen beiliegend die geltende Nebenkostenübersicht für KAUF und Information zum Maklervertrag/ von der Wirtschaftskammer Österreich empfohlene Geschäftsbedingungen (13K/07/2023), sowie eine Belehrung (Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte) bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Nähere Erklärungen finden Sie im anschließenden Link vom ÖVI Verband der österreichischen Immobilienwirtschaft (wenn durch Anklicken nicht funktioniert, mit Kopieren und Einfügen funktioniert es): http:/www.ovi.at/recht/verbraucherrechte- vrug/
Dass Sie ein sofortiges Tätigwerden“ wünschen, wird z.B. auch die Anfrage und Vereinbarung eines Besichtigungstermines, Übersendung weiterer Unterlagen wie Pläne etc., bestätigt (siehe auch Anlage Nebenkosten!).
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung