Apartment zum Kauf

384000 €384.000 €

Finanzierung ab 1266 € / Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Erfelden, Riedstadt (64560)

Die zum Kauf zur Verfügung stehende, helle und große Maisonette Wohnung befindet sich in einem voll unterkellerten, in 2011 erbauten 6 Familienhaus. Wohnen, Essen und Kochen sind architektonisch getrennt. Eine Einbauküche, zweizeilig ist vorhanden. Der Südbalkon mit fast 7 m² ist gut nutzbar. Bereits im Erdgeschoss stehen bis zu 2 Schlafzimmer zur Verfügung, außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss, ein separates Gäste WC. Über eine Treppe gelangt man aus dem Hochparterre in die untere Wohn- und Nutzebene. Hier stehen 2 weitere Räume, einer davon über 20 m² groß, zur Verfügung. Hier ist ein 2. Wohnungszugang vorhanden, das macht beispielsweise erwachsene Kinder unabhängiger. Außer einem Gemeinschaftskeller in dem alle 6 Parteien zusätzlichen Stauraum zur Verfügung haben, gibt es einen Fahrrad Abstellraum, den Heizungskeller mit einer Gas Zentralheizung die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Riedstadt ist durch eine noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt. Es liegt, wie der Name andeutet, im Hessischen Ried, und grenzt mit dem Stadtgebiet direkt an den Rhein. Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim gehören zum Stadtgebiet.
Riedstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Trebur und die Stadt Groß-Gerau, im Osten an die Städte Griesheim und Pfungstadt (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süden an die Stadt Gernsheim und die Gemeinden Biebesheim und Stockstadt, sowie im Westen linksrheinisch an die Ortsgemeinden Ludwigshöhe, Dienheim und die Stadt Oppenheim (alle drei im Landkreis Mainz-Bingen).
Stadtgliederung
Riedstadt besteht aus dem zentral gelegenen Stadtteil Goddelau sowie den Stadtteilen Crumstadt im Süden, Erfelden im Westen, Leeheim im Nordwesten und Wolfskehlen im Norden. Ortsbezirke wurden nicht gebildet.
Die zum Kauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Erfelden
Erfelden verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, liegt direkt am Rhein und ist über eine Fußgänger und Fahrradbrücke mit dem Naturschutzgebiet "Kühkopf" verbunden. Der Yachtclub Darmstadt und der Yachtclub Erfelden bilden zusätzlich zu einem gewerblichen Bootssportunternehmen einen Teil des weitreichenden Vereinslebens. Überwiegend Wassersport, aber auch Fußball sowqie naturverbundene Sportarten können im Verein betrieben werden. Der hohe Erholungs- und Freizeitwert ist hervorzuheben. Im Nachbarort Goddelau befindet sich ein Bahnhof der aus Mannheim kommend bis nach Frankfurt die derzeit in der Erneuerung befindliche Riedbahn beherbergt.

Provisionshinweis 2,975% inkl. MwSt.
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Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet