Mehrfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €

Finanzierung ab 2475 € / Monat

---

7Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.147 m²Grundstück

---

Maberzell, Fulda - Maberzell (36041)

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Panoramagrundstück.
"Diese Aussicht hätte ich gerne jeden Morgen" - Unter diesem Motto möchten wir Ihnen gerne unsere Perle in Fulda/ Maberzell vorstellen. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses zieht sich unser Motto nahezu durch jeden Raum und sorgt für Sonne pur den ganzen Tag. Die Immobilie bietet ihrem neuen Eigentümer Folgendes:
Kellergeschoss:
Das Keller-/Untergeschoss ist in zwei Bereiche geteilt. Der hintere teilt sich auf in den Heizungsraum (Brennwerttechnik aus 2008) mit zusätzlichem Bad, Stauräumen und den Wäscheraum, in welchem sich auch die Schmutzwasserhebeanlage befindet. Zusätzlich zur Gas-Heizung gibt es sowohl im EG und UG einen Wärmespeicherofen, um auch autark für wohlige Wärme zu sorgen. Zwei Sonnenkollektoren sorgen für die Warmwasserbereitung. Im Gartenteil des UG's befindet sich die ca. 86 m² große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und großem Bad. Ergänzt wird das Angebot hier durch die große Terrasse, von der Sie ebenfalls den schönen Ausblick genießen können.
Erdgeschoss:
Hier empfängt Sie der große Flur, welcher Ihnen Zutritt zu allen Wohnbereichen dieser Ebene und den insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche ermöglicht. Geradewegs gelangen Sie in das helle, geräumige und sehr wohnliche Wohn-/Esszimmer mit Wärmespeicherofen. Der perfekte Ort, um bereits beim Morgenkaffee den Blick bis zur Wasserkuppe schweifen zu lassen. Angrenzend befindet sich die hochwertige Küche mit Zugang auf die erst kürzlich neu angelegte Terrasse. Hochwertiger Kunstrasen, ein neuer Sichtschutz, neues Geländer und die Glaspergola, welche sich zum Wintergarten aufrüsten lässt, schaffen die ultimative Relaxing-Area. Der Sichtschutz besteht komplett aus beschichtetem Aluminium und wird noch um eine Tür erweitert. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, den Zugang zur Garage und dem Keller.
Dachgeschoss:
Vier weitere, auf ihre individuelle Weise besondere, Zimmer sorgen im Dachgeschoss für genug Platz für Sie und Ihre Liebsten. Vom Balkon der zwei Zimmer auf der rechten Gebäudeseite über die großen Fenster in der Gaube des mittleren, bis zur außergewöhnlichen Deckenhöhe des Wohnbereiches über den Garagen. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche hält folgendes Highlight bereit: der Wäscheschacht vom Bad über das Gäste-WC bis in den Keller.
Außenanlage und Nebengebäude:
Der gepflasterte Hof passt sich farblich perfekt Ihrem neuen Zuhause an. Über den Hof erreichen Sie zusätzlich noch die zwei Garagen, mit separatem Zugang durchs Haus, einen geräumigen Schuppen für Brennholz und Co. sowie die Außentreppe zur Einliegerwohnung. Die Grünflächen des Grundstücks sind allesamt sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Im Garten befinden sich noch ein weiterer Schuppen und eine Zisterne. In Kombination mit der ruhigen Wohnlage haben Sie hier Ihre ganz eigene Stadtrandoase mit Ausblick auf den Frauenberg bis zur Wasserkuppe.
Sonstiges:
Schon bei der Errichtung der Anlage im Jahre ca. 1994 wurden auf die Gewerke Dach und Kellerisolierung nochmal ein ganz besonderes Augenmerk gelegt. So ist das Dach besonders dick gedämmt und der Keller sehr umfangreich isoliert und mit einer durchdachten Drainage ausgestattet.
Zögern Sie nicht und treten Sie noch heute mit uns in Kontakt.

Fulda-Maberzell ist ein Stadtteil der osthessischen Stadt Fulda und liegt im Westen der Stadt. Maberzell zeichnet sich durch seine ländliche Prägung und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Fulda aus.
Geographische Lage: Maberzell liegt westlich des Stadtzentrums von Fulda, eingebettet in eine hügelige Landschaft.
Straßenverkehr: Über die Bundesstraße B254, die durch Maberzell führt, ist der Stadtteil schnell mit dem Zentrum von Fulda und den umliegenden Ortschaften verbunden. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für eine hervorragende überregionale Anbindung nach Frankfurt, Kassel etc.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt mehrere Buslinien, die Maberzell mit dem Fuldaer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden. Dies erleichtert den Zugang zu den städtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die man per Auto binnen 5 Minuten erreichen kann.
Bahnverkehr: Der Hauptbahnhof Fulda, ein wichtiger ICE-Knotenpunkt, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bildung: In Maberzell gibt es eine Grundschule, die Kindern im Stadtteil und den umliegenden Gegenden zur Verfügung steht. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum von Fulda.
Einkaufen und Dienstleistungen: Der Stadtteil verfügt über einige kleine Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Für größere Einkäufe und spezialisierte Dienstleistungen fahren die Bewohner häufig in das nahegelegene Fulda oder den schnell zu erreichenden tegut-Markt, welchen Sie auch zu Fuß in weniger als 15 Minuten erreichen können.
Freizeit und Erholung: Die ländliche Umgebung von Maberzell bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Sportvereine für Fußball und Tischtennis ergänzen das Angebot. Viele weitere Attraktionen finden Sie in Fulda und seiner Umgebung.
Wohnqualität: Maberzell ist ein attraktiver Wohnort, insbesondere für Familien und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bevorzugen. Die Wohnbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Die Atmosphäre und die Nähe zur Natur tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen