Wohnung zum Kauf

318000 €318.000 €

Finanzierung ab 1048 € / Monat

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3Zimmer

102,7 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Montabaur, Montabaur (56410)

Diese besondere, ca. 102 m² große Studiowohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in einem ruhigen und zeitgleich zentralen Wohnviertel Montabaurs.
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, ein separates Gäste-WC, sowie zwei Schlafzimmer. Das Bad en Suite, sowie ein Ankleideraum bieten weitere erstklassige Wohnqualität.
Besondere Merkmale:
- Hohe Decken in der gesamten Wohnung
- Großzügiger und uneinsehbarer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Neuwertige und moderne Einbauküche mit Weinkühlschrank und indirekter Beleuchtung (2020)
- Neuverlegung des Vinylboden im Wohnzimmer (2023)
- Gauben in den Schlafräumen
- Stadtnahes wohnen in ruhiger Wohngegend
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Waschraum (Keller)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Internetgeschwindigkeit mit bis zu 1000 MBit
Einen besonderen Komfort bieten die zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie weitere Abstellmöglichkeiten im eigenem Kellerabteil, sowie weitere Abstellräume inner- und außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte.
Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen