Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 931 € / Monat

---

4Zimmer

97,6 m²Wohnfläche

150 m²Grundstück

---

Jürgensby - Sender, Flensburg (24943)

GRUNDDATEN: Dieses charmante 4-Zimmer-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet insgesamt ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche auf 4 Ebenen. Eine halbgewendelte Holztreppe verbindet die Etagen vom Vollkeller bis in das Dachgeschoss.
ERDGESCHOSS: Der Zugang erfolgt durch einen praktischen Windfang, von dem zur Rechten das Gäste-WC abgeht. Ein sich anschließender Flur führt links in die Küche mit U-förmig angeordneter Küchenzeile; geradeaus befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
OBERGESCHOSS: Der erste Stock beherbergt ein Duschbad, ein helles Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
DACHGESCHOSS: Die oberste Etage bietet ein gut 22 m² großes Studio, das sich ideal bspw. als großes Jugendzimmer nutzen ließe. Die Dachfenster wurden im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung vor ca. drei Jahren erneuert.
KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Der HWR ist groß genug, um gleichzeitig als Abstellraum zu dienen. Ein weiterer Raum mit fast 20 m² Grundfläche wurde in der Vergangenheit als Hobby- und Partyraum genutzt. Hier findet sich ein spezielles Gimmick: Ein Kamin mit Kassetteneinsatz, der sich nach Rücksprache mit dem örtlichen Schornsteinfeger ggf. auch zukünftig noch nutzen ließe.
GRUNDSTÜCK: Der eingezäunte Süd-Garten wirkt größer, als er auf dem Papier ist. Im hinteren Bereich führt eine Pforte zum eigenen Kfz-Stellpatz. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte. Der nördlich ausgerichtete Eingangsbereich wurde nachträglich durch eine massive Überdachung ergänzt.
SONSTIGES: Im Jahr 2021/2022 sind umfangreiche Modernisierungen erfolgt. So wurden bspw. das Duschbad und das Gäste-WC saniert, die Elektrik erneuert, eine neue Küchenzeile verbaut, das Dachgeschoss zu einem Studio umfunktioniert, die Haustür ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge verlegt. Im selben Zeitraum erfolgte der Anschluss an ein Fernwärmesystem, das seitdem für moderate Heizkosten sorgt.
BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. Auf diese Weise können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Grenze zu Dänemark und besticht durch ihre reizvolle Lage an der Flensburger Förde. Mit einer Einwohnerzahl von rund 90.000 Menschen ist Flensburg eine lebendige und vielseitige Stadt, die sowohl für ihre historische Altstadt als auch für ihre moderne Infrastruktur bekannt ist.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Im Umkreis von nur wenigen Minuten finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, speziell verschiedene Supermärkte und Discounter sind schnell erreichbar. Der CITTI-Park, ein großes Einkaufszentrum, bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
ÄRZTE: Die medizinische Versorgung in Flensburg ist hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das St. Franziskus-Hospital und die Diako Flensburg sind die zentralen Krankenhäuser der Stadt und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
SCHULEN: Flensburg bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für Kinder und Jugendliche; Grundschulen und weiterführende Schulen, aber auch Kindertagesstätten sind in Minuten erreichbar.
RESTAURANTS: Kulinarisch hat Flensburg einiges zu bieten. Von traditionellen Fischrestaurants bis hin zu internationalen Küchen finden Sie in der Stadt eine vielfältige Auswahl.
VERKEHRSANBINDUNG: Flensburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B200 verläuft durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Schleswig und Husum. Die Autobahn A7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands, ist über die Anschlussstelle Flensburg in etwa 10 Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Anbindung sowohl nach Hamburg als auch in den Süden Dänemarks.
Zusammengefasst bietet Flensburg eine hervorragende Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee und die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 37,40 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: Dachgeschoss-Renovierung inkl. Dachfenster; Elektrik; Umstellung auf Fernwärme; Duschbad und Gäste-WC; Einbauküche; Eingangstür, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 1.1