Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 10 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Homburger Straße 4 Kusel Kusel 66869

Monat
10Zimmer
265 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Herr Michael Wirth

Reis und Wirth Immobilien GbR

Anlageimmobilie mit 5 WE und großem Grundstück in Kusel

Objektbeschreibung Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Anlage und als Renditeobjekt.

Im Jahr 1990 wurde das ehemalige katholische Schwesternhaus unter der Regie eines erfahrenen Architekten umgebaut und kernsaniert.

Bei dem Umbau wurden fünf abgeschlossene Wohneinheiten erschaffen.

Die Sanierung umfasste den Dachstuhl mit Herstellung Kniestock, Dacheindeckung, Fassade, Fenster, Türen, die gesamte Hauselektrik, die gesamte Wasserversorgung, Entwässerung, Kanal mit Kontrollschacht. Alle Heizungsleitungen, Heizkörper und die Heizung wurden erneuert. Durch die umfassende Sanierung wurde ein fiktives Baujahr von 1990 erreicht.

Der Bodenwert beläuft sich aktuell auf 104.000 €.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 265.000 Euro verkauft. Raumaufteilung - Grundstück 800 qm (Bodenwert 130 € pro qm, aktueller Geamtwert 104.000 €)

- 5 abgeschlossene Wohneinheiten (Geeignet zur Umwandlung in Eigentumswohnungen)

- EG Links : 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad ca. 40 qm
- EG Rechts : 2 Zimmer, Küche und Bad ca. 50 qm

- OG Links : 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad ca. 40 qm
- OG Rechts : 2 Zimmer, Küche und Bad ca. 50 qm

- DG : 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum ca. 85 qm

- 6 Stromzähler (5 Wohneinheiten und Allgemeinstromzähler)

- 6 Wasseruhren (5 Wohneinheiten und Allgemeinwasserzähler)

- Gaszentralheizung mit 5 Wärmemengenzählern

- Waschküche mit fünf getrennten Waschplätzen im Anbau

- Grundstück mit Hof, Wiese und Garten

- Kellerräume, Technikraum

- Alle Wohneinheiten sind gut aufgeteilt und verfügen über viel Tageslicht.

- Kernsanierung im Jahr 1990

Im nicht renovierten Zustand werden Vergleichswohnungen in Kusel zwischen 5 und 6 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet.

Nach einer Modernisierung, Renovierung kann ein eine Kaltmiete zwischen 7 und 8 Euro erzielt werden.

Tendenz steigend

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Homburger Straße 4, Kusel, Kusel (66869)

Die Immobilie befindet sich direkt in Kusel. Zu Fuß ist das Stadtzentrum in zwei Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.

Die Kreisstadt Kusel mit Ihren knapp 5000 Einwohnern, verfügt über eine Autobahnauffahrt zur A62 und über eine gut funktionierende Zugverbindung.

Kusel bietet unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Feuerwehr, Polizei, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Berufsschule, Industriegebiet, Gewerbegebiet und Fußgängerzone sind ebenfalls vorhanden.

www.kusel.de

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

670 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.890 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei offenen Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reis und Wirth Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 60, 66869 Kusel

Partnerschaft

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Online-ID: 2eyu65u