Bauernhaus zum Kauf 585.000 € 8 Zimmer 195,8 m²<br/>Wohnfläche 47.697 m²<br/>Grundstück Mislag Ihlienworth 21775

Monat
8Zimmer
195,8 m²Wohnfläche
47.697 m²Grundstück

Herr Udo Sielemann

Sielemann Immobilien

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Hofstelle: Pferdehaltung, Tierhaltung auf 4,78 ha, Erweiterbar auf 11,5 ha, Ställe, Maschinenhalle, Heuboden Gr. Wohnhaus, kl. Werkstatt

Objektbeschreibung Pferdehaltung / Tierhaltung sind möglich. Das Grünland befindet sich überwiegend direkt am Hof. Die Fläche wäre bis auf ca. 11,5 ha erweiterbar. Die jetzigen Gebäude wurden 1965 errichtet. Hierbei entstanden das Wohnhaus, Stallungen, Maschinenunterstand und Werkstattraum. 1970 wurde das Wohnhaus mit dem Obergeschoss erweitert, wodurch eine zweite Wohnung entstand. Nach Aufgabe der Landwirtschaft wird diese Hofstelle mit einer Gesamtfläche von ca. 13,88 ha zu Wohnzwecken genutzt. Aus diesen Flächen soll das Objekt mit einer Größe von ca. 47.697 m² (ca. 4,8 ha) verkauft werden. Weiteres Grünland könnte bis zur Größe von ca. 11,5 ha gepachtet werden. Die Böden über den Stallungen wurden als Heuboden genutzt und sind geräumt. In den Stallungen sind Gerätschaften untergestellt. Landwirtschaftliche Gebäude und Heuböden sind sauber (Heu und Dung wurden entfernt). Die Wohnfläche von ca. 191 m² erstreckt über das Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre möglich. Die Zentralheizung (Brötje, Öl, 2007) versorgt das Haus mit Wärme, Eine Solaranlage mit 2 Modulen und einem 300 Liter Boiler versorgen das Haus mit Warmwasser. Die Kunststofffenster im Haus wurden ca. 2014 eingebaut und sind Isolierverglast.

Sonstiges:
Die angebotene Hofstelle von ca. 4,78 ha besteht zu ca. 5.437 m² aus Hof- und Gebäudefläche und ca. 4,22 ha Grünland, das in einer Fläche direkt am Haus liegt. Das weitere Grünland (ca. 7,5 ha) ist aktuell verpachtet, könnte aber im Ganzen oder Teilflächen zusätzlich gepachtet werden.
Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 195,75 m²
Erdgeschoss: ca. 97,86 m²
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur
Anbau: Wohnzimmer, Stube, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: ca. 97,89 m²
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC, Flur
Nutzfläche: ca. 1.346 m²
Stallungen, Heuböden, Maschinenunterstand, Werkstatt, Doppelgarage
Wohn/Nutzfläche gesamt: ca. 1.542 m²

Ausstattung:
•Küche mit EBK
•2. Küche vorbereitet
•isolierverglaste Kunststofffenster (2014)
•Dielenboden
•Laminat
•Teppichboden
•Fliesen
•Duschbad
•1 WC extra
•Öl-Zentralheizung (Brötje 2007)
•Öltank 5.000 l
•Solar für Warmwasser (2 Module, 300 l)
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Klärgrube (2019)
•Strom
•Telefon (DSL, Glasfaser in der Straße)
•Satellit
•Doppelgarage
•Maschinenschuppen
•Kl. Werkstatt
•Stallungen
•Teilkeller
•Pferdeboxen möglich
•Reitplatz möglich
•Heuboden
•Ausbaureserve
•Erweiterung auf 11,5 ha möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Kelleranteil

Lage

Mislag, Ihlienworth (21775)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Hofstelle liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Samtgemeinde Hadeln, im Randbereich der Gemeinde Ihlienworth, unweit vom Ferienort Otterndorf, in ruhiger Wohnlage. Das Objekt ist über eine befestigte Straße zu erreichen. In Ihlienworth erhalten Sie die Dinge des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist der Landfrauenmarkt mit frischen Produkten aus der Region. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufen, Schulen, Ärzte etc. finden Sie in Otterndorf, Wanna oder Bad Bederkesa. Das Nordseebad Otterndorf oder die nahe Nordsee bieten allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 12 km, nach Wanna 14 km, nach Bad Bederkesa 16 km, nach Cuxhaven 28 km. Eine Bahnstation befindet sich in Otterndorf. Die nächste Autobahn ist die A27 (Debstedt) in 23 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

585000 €

2.988,51 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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2.988,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

545 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.452 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Abstimmung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sielemann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schnepfenstieg 1, 21769 Lamstedt

Herr Udo SielemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ez6h5p

Referenznummer: 820