Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 293 € / Monat

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1Zimmer

35 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Stöcken, Hannover (30419)

Wir bieten Ihnen hier ein kompaktes Einzimmerapartment im Stadtteil Stöcken an.
Die Wohneinheit BJ 1960 verfügt über eine Wohnfläche von ca 35 m² und befindet sich im 1.Obergeschoss.
Sie betreten die Wohneinheit über einen einladenen Windfang mit praktischer Garderobe.
Vom Windfang befindet sich zu Ihrer Rechten das Badezimmer mit Dusche und WC.
Sie gelangen in den Haupt Wohn / Schlafbereich mit offener Küche inkl. eigebauter im Kaufpreis inkludierter Pantry Einbauküche BJ 2019.
Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon.
Der Wohnbereich ist mit strapazierfähigem pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der Windfang und das Badezimmer mit hochwertigem Granitboden verlegt.
Die komplette Wohneinheit wurde 2019 umfangreich renoviert.
Unteranderem wurde das Bad neu gefliest, die Böden erneuert, eine Pantry Küche eingebaut sowie der Balkon saniert.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Zentralheizung.
Die Wohneinheit verfügt über Iso doppelt verglaste Kunststofffenster und einen Kellerraum als Sondernutzungseigentum.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Der Kaltmietzins liegt bei 315,00 € / Monat = 3780,00 € p.a.
Das Hausgeld der Wohneinheit beläuft sich auf 133,10 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse an dieser kompakten spannenden Immobilie in bevorzugter Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Hannover ist die Hauptstadt des Landes Niedersachsen.
Die Stadt ist Standort von fünfzehn Hochschulen und mehreren Bibliotheken.
Hannover ist ein bedeutender Forschungs- und Wirtschaftsstandort sowie eine überregional bedeutende Einkaufsstadt.
Die Kulturszene gilt mit zahlreichen Theatern, Museen und internationalen Theater-, Musik- und Tanzfestivals als vielfältig.
Überregional bekannt sind der Erlebnis-Zoo Hannover, der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten mit dem Schloss Herrenhausen, eine weltweite Rarität ist der Bogenaufzug im Neuen Rathaus.
Mit dem zweitgrößten Messegelände der Welt und zahlreichen Weltleitmessen ist Hannover eine der führenden Messestädte Europas.
Hannover verfügt über einen eigenen Flughafen sowie mehrere Bahnhöfe.
Stöcken ist der 18. Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, liegt im Nordwesten der Stadt und gehört zum 12. Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken.
Stöcken liegt im Nordwesten von Hannover und grenzt an den Vororten Langenhagen, Garbsen und Seelze-Letter sowie an den Stadtteilen Ledeburg, Nordhafen, Leinhausen und Ahlem.
Durch Stöcken fließen die Leine im Süden und der Mittellandkanal im Norden.
Durch Stöcken führen zudem die A2 und die B6 (Westschnellweg).
Der Stadtteil bietet eine hervorragende ärztliche Versorgung und Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Supermärkten im direkten Umfeld der Wohneinheit.
Auch gastronomisch sowie kulturell hat Stöcken ebenfalls im direkten Umfeld viel zu bieten.
Direkt vor der Tür haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr über die nächste Bushaltestelle.
Der Stadtteil bietet zudem umfanreiche Freizeit sowie Sportangebote direkt vor der Tür.
Über die Autobahnen 2, 7, 37 und 352 haben Sie rund um Hannover Anschluss an den Fernverkehr mit dem PKW.

Sonstiges Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister