Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1289 € / Monat

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8Zimmer

333 m²Wohnfläche

1.872 m²Grundstück

01.08.2024Verfügbarkeit

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Löbnitz, Löbnitz (04509)

Das Gebäude wurde 1961 zunächst als Kälberstall errichtet und ab 1992 zu Wohnen und Gewerbe umgebaut. Im Rahmen der Umbauten mit immer neuen Veränderungen bis ins Jahr 2008 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt und gleichzeitig Wohnen mit Gewerbe verbunden. So haben die jetzigen Eigentümer das Gebäude im hinteren Teil als großes Einfamilienhaus über 2 Etagen neu ausgebaut und den vorderen Teil aus beruflichen Gründen zu einer Kindertagesstätte mit 2 geräumigen Wohn-/Spielräumen und Bädern umgebaut. Der mittlere Teil des Gebäudes dient als Nutzfläche für Werkstatt, Heiz- und Lagerräumen. Künftig wäre damit auch die Nutzung als Generationenhaus oder Zweifamilienhaus denkbar, weil die bisherige Tagesstätte mit wenig Aufwand zu einer separaten großen Wohnung mit Terrasse ( ca. 100 m² ) ausgebaut werden kann.
Im hinteren Teil des Gebäudes ist die große Wohnung über 2 Etagen mit ca. 184 m² Wohnfläche vorhanden ( zzgl. Ausbaureserve von weiteren ca. 30m² ) und eine kleine Einliegerwohnung mit knapp 50 m².
Die Umfassungswände sind unterschiedlich stark, der Vorderteil des Gebäudes 24 cm und der hintere Teil 30cm jeweils zzgl. der nachträglich angebrachten Wärmedämmung. Das Satteldach besteht aus Brettbindern und ist nachträglich gedämmt worden. Die Fenster, Heizung und Elektrik wurden im Zuge des Umbaus 1993 neu eingebaut. Vor allem die große Wohnung wurde mit großem Aufwand im mediterranen Stil modernisiert: hier ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden, ein schöner Eckkamin, Natursteinfußböden, in die Decke eingelassene Beleuchtung, Granittreppe, 2 Terrassen ( Süd- und Westausrichtung ) u.v.m. Die Fenster im gesamten Haus wurden mit Insektenschutz vervollständigt, die Rollläden im Erdgeschoss funktionieren elektrisch.
Im Außenbereich gibt es einen Brunnen für die Gartenbewässerung und einen Doppelcarport.

Löbnitz ist Gemeindesitz und ein international bekanntes "Pferdedorf" mit dem internationalen Reit- und Springturnier .
Löbnitz zeichnet sich durch seine idyllische Lage und Nähe zur Dübener Heide, der Prellheide, der Messestadt Leipzig, Delitzsch und Bad Düben aus. Sehr ruhig am nordwestlichen Ortsrand ist dieses Grundstück gelegen. Genießen Sie auf vielfältige Art und Weise die Ruhe, Entspannung, Sport und Erholung in grüner Umgebung:
-Prellheide / Noitzscher Heide: 1 km
-Dübener Heide:7 km
-Naherholungsgebiet Goitzsche2 km
-Großer Teich in Reibitz2 km
-Segelflugplatz Roitzschjora2 km
-Campingplatz am alten MuldearmDorfrand
-Golfplatz Noitzsch2 km
In Löbnitz sind Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Zahnarzt und Physiotherapie sowie ein Alten- und Pflegeheim vorhanden.

Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung