Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1070641 €1.070.641 €9.249,60 €/m²

Finanzierung ab 4340 €/Monat

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3Zimmer

115,8 m²Wohnfläche

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Bergstraße 13, Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17424)

Die Villa Meeresblick in Bansin liegt in 2. Reihe zum Strand in der Bergstraße 13. Die Bergstraße gilt als das am vollständigsten mit historischer Bäderarchitektur erhaltene Ensemble in den Kaiserbädern. Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung entstehen hier 7 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 83 und 116 qm. Davon befinden sich 6 Wohnungen im Vorderhaus (2 Wohnungen pro Geschoss) und eine charmante Townhouse-Wohnung im Anbau. Aufgrund der erhöhten Lage verfügt die Villa Meeresblick über einen guten Meerblick. Die denkmalgeschützte Villa weist eine besonders schöne Fassade auf und ist baulich und der Grundrissgestaltung in ursprünglicher Form erhalten. Charakteristisch sind die schönen Balkonbrüstungen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone mit Ausrichtung und Meer und teilweise zur Sonnenseite nach Süden.

Aktuell haben die bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen und wir rechnen mit einer Fertigstellung im Juli 2025. Es handelt sich um eine Denkmal, so dass Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden kann. Der steuerliche Vorbescheid liegt dazu. Wir rechnen mit einer Abschreibungsquote auf den Kaufpreis von rund 50%. Alle Wohnungen sind baurechtlich Ferienwohnungen, die auf Nettobasis ohne Umsatzsteuer erworben werden können. Eine dauerhafte private Nutzung als 1. oder 2. Wohnsitz ist ebenfalls möglich.

Das Seebad Bansin ist eins der drei bekannten Kaiserbäder auf der Sonneninsel Usedom. Der Ortskern liegt auf einer schmalen Landzunge zwischen dem breiten Sandstrand und dem Schloonsee. Die zentrale Bergstrasse gilt als das am besten erhaltene Beispiel für die typische Villen-Bäderarchitektur der Kaiserbäder. Die Villa Meresblick liegt in 2.Reihe zwischen Seebrücke und Ortskern. Von der Haustür aus sind es nur wenige Schritte zum Ostseestrand. Die Villa liegt erhöht und gegenüber einem nicht bebauten Grundstück, so dass sich sogar aus dem Erdgeschoss ein guter Meerblick ergibt. Selbst für den Fall der Bebauung des gegenüber liegenden Grundstücks wird der Meerblick erhalten bleiben, da die Gebäude an der Bergstraße versetzt gebaut sind.

Über diese Wohnung Die Sky-Wohnung 5 befindet sich auf der linken Seite der Endetage der Villa und umfasst 115,7 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist die größte und schönste Wohnung der Villa. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Eingangs- bzw. Garderobenbereich. Der außergewöhnlich große Wohnbereich umfasst einen halboffenen Küchenbereich mit kommunikativen Küchenblock sowie den Wohnbereich mit Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über große Fensterfronten zum Meer. Die Schlafzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich der Wohnung. Das große Master-Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem weiteren Balkon mit Südausrichtung. Im großen Bad ist eine Sauna und Regendusche integriert. Als eine der wenigen Wohnungen in den Kaiserbädern vereint die Wohnung einen Außenbereich mit Meerblick und Sonne zum Frühstück und einen weiteren Balkon mit Nachmittagssonne. Der KFZ-Stellplatz für die Wohnung befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. Baltic Seaside Properties Wir haben uns mit Baltic Seaside Properties auf die Entwicklung hochwertiger Ferienimmobilien in ausgewählten Seebädern spezialisiert. In vielen Fällen sanieren wir charakteristische Bäderarchitektur-Villen oder Denkmäler. Dabei ist es unser Ziel, moderne Wohnqualität in besonders schönen und vielfach historischen Baukörpern zu ermöglichen. Für uns ist es selbstverständlich, die individuellen Anforderungen und Präferenzen unserer Kunden in den Bauprozess einfließen zu lassen. Derzeit haben wir mit unserem Team von Architekten, Bau-Ingenieuren, Bauleitern und Design-Spezialisten rund 20 Ferienimmobilien in Entwicklung. Neben der Entwicklung der Immobilien gewährleisten wir auch den Betrieb mit eigenen lokalen Teams. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, projektiert Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Sanierungs-Afa, Neubaustandard