Kurzbeschreibung
Leer und sofort verfügbar - Ihr neues Zuhause mitten im Paradies und unweit der begehrten Altstadt in der Universitätsstadt Konstanz am Bodensee.
Objekt
Eingebettet in das begehrte Viertel des Konstanzer Paradieses, vereint diese charmante 3-Zimmerwohnung auf ca. 92 m² im 2. Obergeschoss eines 2003 aufwendig renovierten Mehrfamilienhauses historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. Diese Lage bietet sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtleben als auch die unmittelbare Erreichbarkeit von Rhein und Bodensee - ein seltener Fund, der seinesgleichen sucht. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine ideale Infrastruktur, während die ruhige Zone um Sie herum für Frieden und Entspannung sorgt.
Ein Highlight der Wohnung ist der edle Holzparkettboden, der mit seinem kunstvoll verlegten Muster den schicken Zimmern eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die historische Bausubstanz präsentiert sich mit außergewöhnlich gestalteten zweifach verglasten Holzfenstern, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Erker, der einzig unter Denkmalschutz steht, bietet einen reizvollen Blick auf die Nachbarschaft und genügend Raum für die gesamte Familie. Die weitläufige Küche ist nicht nur ein Treffpunkt für Freunde, sondern auch perfekt für das nächste Dinner-Event ausgestattet, inklusive Blick in den idyllischen Innenhof. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, ein zeitgemäßes Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die hellen Badezimmerfliesen reflektieren den angenehmen Wohnstil dieser attraktiven Immobilie. Ein zweckmäßiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Keller bereit. Ein besonderes Merkmal ist der grüne, zugängliche Innenhof - ein Paradies für Kinder. Über diesen gelangen Sie zu Ihrem exklusiven Tiefgaragenstellplatz, der optional für 35.000 Euro erworben werden kann.
Die herausragende Lage unterstreicht den charmanten Gesamteindruck dieser Immobilie. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2003 umfasste unter anderem neue Bodenbeläge, Sanitäranlagen und doppelt isolierte Fenster. Die Wohnung steht ab sofort leer und kann sofort bezogen werden. Diese Immobilie ist nicht nur ideal für kleine Familien oder Paare, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Zuletzt wurde die Wohnung als WG genutzt.
Die Rücklagen der WEG betragen ca. 60.000 Euro, die der Wohnung ca. 3.400 Euro. (Stand: März 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 268 Euro für die Wohnung und ca. 35 Euro für den TG-Stellplatz.
Haben Sie Interesse? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
