Mehrfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

Finanzierung ab 5158 € / Monat

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555 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

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Hochzoll - Nord, Augsburg (86163)

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 948 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Man erreicht das Gebäude über die Zufahrt von der Friedberger Straße aus und über den Innenhof. Hier befindet sich ein vor wenigen Jahren neu gebautes Fahrradabstellhäuschen und der zentrale Eingangsbereich. Von hier gelangt man in den Hausflur, von wo man in die einzelnen Wohnungen und in den Keller gelangt. Die beiden Erdgeschosswohnungen mit ca. 110 m² und ca. 90 m² haben jeweils einen großzügigen dazugehörigen Gartenanteil und eine Terrasse. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten haben nahezu den gleichen Grundriss und somit auch die gleichen Wohnungsgrößen. Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen. Diese sind dementsprechend kleiner und sind als 1-Zimmer Appartements konzipiert. Sechs der acht Einheiten sind derzeit, meist an langjährige Mieter, vermietet. Ein Zusammenlegen der beiden Wohneinheiten wäre denkbar. Alle Wohnungen haben eine sehr gute Raumaufteilung und verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen und über bodentiefe Fensterfronten, die voll nach Süden ausgerichtet sind und somit für viel Helligkeit sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder verschiedenen Renovierungen unterzogen. So wurden beispielsweise die Balkone saniert, die Eingangstüren und die Briefkastenanlage erneuert und die Fassaden auf der Ost- und Nordseite neu gestrichen. In den meisten Wohnungen wurden die Fensterscheiben erneuert, die Küchen, Bäder und die Böden saniert. Ausschließlich eine der acht Wohneinheiten befindet sich noch im Originalzustand. Ansonsten sind die restlichen Einheiten auf einem aktuellen Stand der Dinge. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 die alte Ölheizung durch eine Gastherme ersetzt und die vorhandene Warmwasser Solaranlage integriert. Zu jeder Partei gehört ein separater und abschließbarer Abstellraum im Keller. Die Ist-Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. EUR 42.000 EUR,- p.a. kalt, durch die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen wären Mieteinnahmen in Höhe von EUR 69.000,- möglich. Somit ist dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus eine gute Kapitalanlage in begehrter Lage von Augsburg.

Die Stadt Augsburg ist ein der drei Metropolen Bayerns mit ca. 301.000 Einwohnern. Sie ist zugleich Regierungssitz von Schwaben, Universitätsstadt und drittgrößte Stadt Bayerns. Die Flüsse Lech und Wertach durchfließen die Stadt und sorgen mit ihren Flussauen als Naherholungsgebiet für einen naturnahen Ausgleich von dem ansonsten geschäftigen Treiben des Zentrums. Augsburg ist ein begehrter Industriestandort und beherbergt einige Firmen von internationaler Bedeutung. Mit einem pro Kopf Bruttoinlandsprodukt von ca. 49.771 Euro liegt Augsburg deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart, sowie der zentral gelegene Hauptbahnhof bieten eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Stadt und das Umland. Auch mit der Bahn erreichet man München in nur 40 Minuten. Augsburg hat vor allem durch seine Fuggerei, seinem Rathaus aus der Renaissance und durch die Augsburger Puppenkiste auch internationale Bekanntheit erlangt und ist bei Touristen aus der Ferne wie auch aus den umliegenden Regionen ein beliebtes Reiseziel. Der Stadtteil Hochzoll ist ein im Osten angesiedelter Stadtteil von Augsburg und beherbergt ca. 20.000 Einwohner. Die hier angebotene Immobilie befindet sich sozusagen im Zentrum von Hochzoll. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar, von wo man mit der Tram in nur 13 Minuten das Zentrum von Augsburg erreicht. Dennoch liegt die Immobilie in besonderer und ruhiger Lage in zweiter Reihe der Straße abgewandt. Hier kann man entspannt auf der Terrasse oder dem Balkon die Sonne genießen. Die Lechauen, wo die Natur auf einen wartet, erreicht man in weniger als 10 Minuten Fußweg.

Besichtigungstermine Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt