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Bauernhaus zum Kauf
579000 €3.285 €/m²
5Zimmer
176,2 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Frau Marlies Muhr
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

LANDLIEBE PUR! Liebevoll saniertes Rauchhaus in Neumarkt am Wallersee

Das mit viel Herzblut sanierte und überaus charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Weiler Wertheim, in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee.

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, positioniert es sich inmitten gepflegter Nachbarschaft.

In den Jahren 2015/2016 erworben, wurde dieses Kleinod mit Seltenheitswert, mit viel Können und Feingefühl saniert.

Adneter Marmor, gehobelte Holztramdecken aus amerikanischer Zirbe, Langdielen, handgeschlagene italienische Markenfliesen und hochwertige Armarturen sprechen eine eindeutige Sprache und vermitteln besonderes Flair.

Das Haus wurde in massiver Holzblockbauweise errichtet und diente früher als sogenanntes Rauchhaus. Mehrere Kamine, welche nun prächtige Kachelöfen führen, sorgen zusätzlich zur modernen Infrarotheizung, für wohlige Wärme.

Die ca. 176 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
-Freundlicher Eingangsbereich mit Adneter Marmor und Kachelofen
-Wohn-/Essküche mit Markengeräten und Sitzecke
-Kellerabgang (Gewölbekeller)
-Sanitärbereich (Tageslicht-Badezimmer/WC)
-Treppenaufgang
-Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
-Stube/Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Diele/Bibliothek
- Zugang zur Gartenterrasse
-Schrankraum mit Treppenaufgang

Zweites Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Abstellraum
-Badezimmer

Alles in allem bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit naturnah das idyllische Landleben zu genießen, ohne jedoch auf die komfortable Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu müssen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Holzdielen

Lage

Neumarkt am Wallersee / Wertheim (5202)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses besondere Kleinod befindet sich in der Ortschaft Wertheim (Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee), nahe Schloss Sighartstein.

Die aufstrebende Stadt Neumarkt am Wallersee ist nicht nur bekannt für einen der schönsten Seen im Flachgau (Wallersee), sondern auch für seine gute Infrastruktur.

Ärztezentrum, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Neumarkt liegt an der Westbahnstrecke, zudem ist die Stadt Salzburg binnen 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Sportbegeisterte finden ringsum allerhand Möglichkeiten. Ein Wander- und Radwegenetz sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Strandbad Neumarkt am Wallersee erreicht man binnen 6 Minuten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis
579000 €
3.285,48 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 12,88 m², Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 13.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Müllner Hauptstraße 2, 5020 SALZBURG
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Marlies Muhr
Frau Marlies MuhrDein Kontakt
Online-ID: 2ezxa55
Referenznummer: 5777
Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Frau Marlies Muhr
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé