Wohnung zum Kauf 189.000 € 1 Zimmer 38 m²<br/>Wohnfläche Marina Wendtorf Wendtorf 24235

Monat
1Zimmer
38 m²Wohnfläche

Herr Frank Tammen

Frank Tammen Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Fantastischer Ostseeblick nahe Kiel

Zum Verkauf steht eine möblierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der obersten Etage im 7 Obergeschoss und einem eigenen Parkplatz in Wendtorfer Strand.

Die wesentlichen Besonderheiten dieser Eigentumswohnung stellen der Weitblick über den Jachthafen und die Ostsee sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel dar. Das Wohn- / Schlafzimmer und der Balkon sind in Richtung Ostsee ausgerichtet. Wenn Sie ein Fenster öffnen oder auf dem Balkon sitzen, können Sie das Meeresrauschen hören und die gesunde Seeluft genießen.

Die moderne Einbauküche verfügt über einen Ceranherd mit 4 Kochfeldern, einen Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Mikrowelle und mehrere Einbauschränke mit Auszügen. Der große Wandschrank im Flur bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahre 2017 betonsaniert. Die Kosten für diese umfangreichen Sanierungen wurden bereits mittels einer einmaligen Sonderumlage bezahlt. Weitere Sonderumlagen sind nicht geplant.

Diese Wohnung bietet Ihnen unabhängig von der Jahreszeit einen besonders angenehmen Erholungskomfort und eignet sich daher auch besonders gut für eine ganzjährige Ferienvermietung. Die Wohnung kann als erster oder als zweiter Wohnsitz genutzt werden. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist dort ebenfalls zulässig.

Die direkt angrenzende Wohnung, ebenfalls mit Blick auf den Jachthafen und die Ostsee, gehört dem selben Eigentümer und kann für den gleichen Kaufpreis dazugekauft werden. Beide Wohnungen könnten dann verbunden werden, so dass eine große Wohnung mit einem fantastischen Ostseeblick entsteht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Wohnung:
- Erst- und Zweitwohnsitz möglich
- Gewerbliche Ferienvermietung zulässig
- In der obersten Etage - 7. Obergeschoss
- Nahezu barrierefrei erreichbar
- Ca. 38 m² Wohnfläche
- Voll möbliert
- 1 Wohn- / Schlafzimmer mit Weitblick über den Jachthafen und die Ostsee
- 2 ausklappbare Schrankbetten und eine Schlafcouch mit bis zu 5 Schlafplätzen im Wohnzimmer
- Küchenraum mit moderner Einbauküche
- Flur mit einem geräumigen Wandschrank – Bietet viel Stauraum
- Duschbad
- Balkon mit Weitblick über den Jachthafen und die Ostsee
- Eigener Parkplatz
- Kein Kellerersatzraum
- Hausgeld: 186,00 € / Monat

Fußbodenbeläge:
- Wohnzimmer und Flur: Teppichboden
- Küche und Duschbad: Fliesen

Kommunikation und Medien:
- Festnetzanschluss
- Kabel-TV-Anschluss

Außenbereich:
- PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden
- Fahrradraum (gegen geringe Jahresgebühr)

Heizung:
- Ideale, kostengünstige Lösung für Ferienimmobilien
- Elektrospeicherheizung
- Warmwasseraufbereitung: Elektro-Durchlauferhitzer

Lage

Marina Wendtorf, Wendtorf (24235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ferienwohnung befindet sich in einer anlässlich der ”Olympiade 1972” errichteten Wohnanlage mit ca. 500 Apartments. Der Jachthafen und mehrere feinsandige Strände befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt von der Promenade aus führt ein Badesteg in die seichte Bucht von Wendtorfer Strand.

Restaurants, Bäcker und Einkaufsläden lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Der nächste Supermarkt befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Die Infrastruktur von Wendtorf wird momentan erweitert, so dass die Attraktivität der Wohnanlage in den nächsten Jahren sogar noch weiter zunimmt.

Die vielen Strandkilometer, die idyllischen Dünenlandschaften und die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um Wendtorf verleihen diesem Ort einen besonderen Reiz.

Die nahegelegene Landeshauptstadt Kiel bietet Ihnen eine Vollversorgung in allen Bereichen.

Entfernungen:
- Kiel Zentrum: ca. 20 km
- Lübeck Zentrum: ca. 95 km
- Hamburg Zentrum: ca. 115 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis

189000 €

4.973,68 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 2,98 % Courtage inkl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Laufende Kosten

Hausgeld

186 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.973,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.670 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.569 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Tammen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bäderstraße 12a, 23738 Lensahn

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Online-ID: 2b6wq5s

Referenznummer: 4112